Kalah Lelong

aku baru balik dari mahkamah untuk lelongan awam pagi tadi..... pada hari ini takla ramai sgt seperti hari sebelumnya... maybe xder unit-unit yang menarik perhatian pembida kali nie..... keadaan di persekitara mahkamah xder lah bising sangat.... 

So aku sampai dkt Ipoh High ourt dalam kol 9.15pg.. pas masuk kan bank draft dalam box aku ngn adik aku terus ge breakfast cafeteria di mahkamah majestret..... masa lepak breakfast ada member aku bgtau rumah yang aku nak bid tu dah ader 6 orang pembida termasuk aku.... aku pun dah agak dah.. sebab rumah dan kawasan hot... so kol 10.15pg aku ngn adik aku dah gerak dekat mahkamah balik... so kami dapat tau ada 12 pembida untuk rumah tu....

Jadi aku rasa peluang untuk menang tu agak tipis jugak... so cuba jer lah sampai limit yang dah aku tetapkan....mana tau boleh menangkan... RP start dari RM 170k.... dengan kenaikan RM2000 sekali bid...  bila mula jer semua angkat tangan.. dah jadi macam exercise tangan lah pulak....  dengan cepat jer harga melepasi RM 200K seperti had yg telah aku tetapkan... so aku backoff.... xnak lawan..... tinggal lah dua org brader melayu yang terus lawan... maybe diorang nie nak duduk kot.... akhirnya harga mati pada RM 224K.. dengan kenaikan sebanyak RM 54K.... dah dekat dengan market value iaitu 230K-240K... yang menang tu budak muda... maybe beli rumah pertama kot.... tp xper... org melayu kita yang menang... 

maybe xder rezeki aku kali nie.... xper..... rumah lelong sentiasa ada... cuma perlu bersabar untuk mendapatkan rumah yang harganya amat mnguntungkan.... jangan kita cari rumah yang lebih kurang harga MV.. unless kalau korang nak duduk.... kalau nak invest atau wat flipping cari ruamh yang atleast 30% dari MV....

so x dapat menang rumah jadi petang nie aku nak ge jumpa member adik aku.... bukan apa nak ge beli basikal... yelah.. dah lama x exercise..... nak kayuh basikal lak... dapat menyihatkan badan dan minda..... x dapat rumah dapat basikal pun ok lah jugak.... pasni ride survey rumah lelong naik basikal jer.... kekekekke. ok lah.... cau dulu......

Tirai 2013

sorry lama aku x bukak blog aku ini.. seminggu dua nie busy sikit... dengan batuk dan demam.. maklumlah sekarang nie musim  orang batuk dan demam.... disamping itu aku minggu lepas baru jer mendapat anak buah baru... adik perempuan aku baru jer selamat melahirkan baby pempuan keduanya.... bertambah lah ahli keluarga dan keturunan Zamhuri & Normala...

Buat masa nie tiada listing rumah lelong yang menarik perhatian aku.... cuma next week  dengan minggu depan aku akan masuk dua bijik rumah... dua-dua double storey..  Next week untuk adik aku manakala minggu berikutnya rumah untuk aku lak... kawasan pun kawasan yang sama yang aku mentioned sebelum nie.... ini jer tempat yang menarik perhatian aku... tempat lain bukan aper.. cuma tempat-tempat nie mmg menjadi tumpuan... hot katakan...

Dalam membeli rumah lelong nie... x semestinya ada jer nak kena lelong kita masuk bid.... rumah lelong nie sentiasa ada.... jangan risau.....  setiap bulan mesti ader jer rumah yang akan dimasukkan dalam lelongan... cuma pada pihak kita nie yang kita study.... adakah rumah nie berbaloi atau x..? adakah harga rumah nie rendah ke tinggi dari market price....? kerana setiap rumah lelong harga reserved tidak sama walaupun berada dikawasan yang sama dan bentuk rumah yang sama... even sebelah menyebelah pun x sama harga... jika kita kena sabar menanti rumah yang betul2 berbaloi dan murah untuk di bid..... baru kita dapat keuntungan... objektif kita beli rumah lelong nie adalah untuk mendapat harga yang betul2 rendah dari harga pasaran... kalau lebih kurang dengan harga pasaran baik beli rumah sub-sales...

Selain daripada itu kebanyakkan orang tidak suka terlibat didalam keadaan rumah lelong yang buruk dan rosak sana rosak sini... dipenuhi dengan semak berlukar. dah macam rumah hantu... yelah rumah yang dah lama di tinggalkan.... bagi aku.. aku x kesah rumah tu buruk ker rosak ker... penuh dengan semak ker... yang penting rumah tu murah... dan juga xder orang... aku lagi suka bila ge survey sesuatu rumah lelong tu rumah tu xder orang.. biar lah rumah tu buruk... sebab  yang penting bila dah menang tu senang nak masuk... kalau ader tuan pening kepala nak halau... kalau dengar cakap xper... nie jenis sengal.. jenis buat bodoh.. dah satu hal nak cari lawyer untuk wat court order...... buang masa... so rumah yang buruk senang jer... upah orang bersih and cuci.... pastu touch up sana sikit sini sikit canteklah nanti....  lagi puas hati.. korang boleh cat dengan color yang korang suka..... aku lagi suka tengok rumah yang teruk kita transform jadi cantek hasil pilihan yang kita nak... 

kita janganlah pikir kita nak dapat rumah lelong yang tip top.... janganlah imagine rumah lelong yang kita nak tu lawa.. xyah kena repair... bukan xder rumah macam tu.. ada.... tapi bukan selalu.. kalau dapat tu adalah satu bonus.... jika korang menang rumah lelong pastu dapat perabot sekali.. itu bonus untuk korang...  korang dapat free gift.. beli rumah dapat perabot sekali.... tp jarang dapat macam tu...

Pembelian rumah lelong nie sebenarnya agak rumit bagi mereka yang tidak tahu procedure... bukan aper.. takut kena kencing dengan ulat2.... yang sentiasa mencari mangsa... aku pernah call satu agent nie.. aku call nak buktikan kat member aku mcam mana ulat nie wat duit dari orang yang tidak tahu procedure rumah lelong... aku menyamar jadi org nak beli rumah lelong nie... selalunya diorng akan letak no telefon dekat rumah yang nak kena lelong nie... so aku call lah siap loud speaker lagi...  untuk check status rumah lelong saja ulat nie charge  RM 3000. itu untuk check carian hak milik dkt pejabat tanah dan  check cukai pintu ngan cukai tanah...  pastu bila mintak POS (proclaiman of sales) dia cakap xleh bagi... untuk pengetahuan korang POS adalah percuma... xder bayaran dikenakan... lagi satu charge  yang dikenakan itu termasuk cara nak bid kat mahkamah jika lelongan itu dibuat di mahkamah.... untuk pengetahuan korang lelongan dimahkamah hanya dihadiri diri sendiri... jika x dapat dtg... hanya boleh diwakili oleh ayah, ibu, adik beradik atau suami isteri... dan mesti disertakan dengan surat pengesahan... itu belum menang ge.. bila dah menang ulat@agent nie charge ge RM 2500. itu untuk service sebab menang ngan cari lawyer and submit bank.. so semua skali sampai RM 5500.. terkejut member aku dengar... belum apa2 dah kena charge ngan agent samapi banyak tu... padahal charge yang dikenakan selalunya bawah dari RM 2K.... itu pun ikut apa service yang tawarkan.... so korang berhati-hati lah dengan ulat2 nie...

Bagi sesiapa yang berminat dengan rumah lelong... hati2 dengan agent atau ulat yang menawarkan perkhidmatan sebagai agent lelong... mereka suka mengenakan charge yang begitu tinggi dan tidak masuk akal kepada mereka yang bakal pembeli yang tidak tahu tentang selok belok rumah lelong... mintak khidmat nasihat dari mereka yang arif... 

So untuk penutup tirai tahun 2013 nie... aku akan bid dua bijik dua bijik rumah.. satu untuk adik aku dan satu lagi untuk aku sendiri.... pastu aku akan plan untuk tahun 2014... so bagi sesiapa yang nak perlukan khidmat aku membeli rumah lelong boleh lah kol aku 019-283 1245... nak khidmat nasihat aku x charge... hahha... jangan risau.... ilmu kena kongsi... ilmu milik Allah... kita umat manusia hanya menyampaikan sesama kita....