Tirai 2016

assalamualaikum....

Bulan pertama tahun 2016 akan menutup tirai... bulan kedua pula yang menanti... tahun ini menggambarkan ekonomi negara yang tidak menentukan disebabkan faktor ekonomi dan jugak politik...

Bagi kita keadaan ini memberi cabaran yang besar didalam mengharungi keadaan dimana kos sara hidup yang semakin meningkat dan peluang pekerjaan yang semakin berkurangan. Ada juga company yang sudah mula menyusun semula struktur perniagaan mereka dimana ada syarikat yang mula mengurangkan pekerja dan ada juga syarikat menawarkan VSS ataupun berhenti secara sukarela dengan diberikan pampasan.

 

Dengan keadaan ini ianya banyak memberi tekanan kepada mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana dan lebih lagi memberi tekanan kepada mereka yang telah diberhentikan kerja. Bagi mereka yang berkeluarga ianya lebih mengusutkan fikiran kerana banyak perkara dihintungkan dari barangn keperluan dapur hinggalah ke persekolahan anak-anak.

 

Oleh demikian, disini dirasakan kita sebagai rakyat sebagai langkah persediaan bagi menghadapi keadaan ekonomi yang tidak menentu ini hendaklah mengurangkan perbelanjaan yang tidak berapa perlu dimana utamakan yang menjadi keperluan wajib dahulu.... kurangkan kemewahan dari segi makanan hinggalah kepada pakaian.. Banyakkan menyimpan dikala keadaan ekonomi yang sebegini. Bagi yang hendak menyimpan itu digalakkan utk menyimpan didalam unit trust @ amanah saham seperti Public Mutual ataupun CWA... Kerana didalam keadaan sekarang ini harga unit trust adalah rendah dan sangat bagus untuk dibeli. Ianya akan memberi pulangan yang menguntungkan kerana apabila ekonomi kembali pulih, nilai harga per unit pun semakin meningkat. Ianya sesuai kepada mereka yang inginkan pulangan dalam jangkamasa panjang...

 

Bagi mereka yang ingin membeli rumah.... tahun 2016 ini adalah tahun yang sangat sesuai kerana harga rumah menunjukkan tren menurun disebabkan oleh permintaan kurang berbanding dengan supply dari pemaju-pemaju hartanah. Bagi mereka yang ingin membeli rumah lelong, tahun ini tahun yang sesuai kerana semakin banyak listing rumah2 lelong yang menarik yang ada untuk di grab oleh kaki-kaki  yang inginkan rumah lelong. Tapi make sure situasi kewangan korang ni kukuh kerana bank-bank sudah mula memperketatkan permohonan membuat pinjaman terutama pinjaman berskala besar seperti pinjaman perumahan keran ingin megurangkan risiko ketidakbolehan peminjam membayaran ansuran pinjaman..

 

Oleh demikian, aku harap korang dapat menilai pembelanjaan korang pada tahun ini serta merancang kewangan korang dengan sebaik mungkin... Di harap ekonomi negara akan kembali pulih dan kehidupan kita semua menjadi ceria semula disamping keluarga tersayang.

 

Kos Pembaikan Rumah untuk permis apartment / kondominium

Kebanyakkan kita yang bekerja dan bermastautin di bandar-bandar besar membeli atau menyewa rumah seperti apartment dan kondominium. Dan secara tidak lansung kita merupakan pemilikan strata.

Dan apabila kita tinggal dirumah sebegini kita sering menghadapi kebocoran atau kerosakkan terutama kebocoran paip air. Kita kadang2 menerima aduan dari jiran di tingkat bawah rumah kita yang memberitahu kita bahawa ada kebocoran paip yang berpunca dari rumah kita. Ataupun kita membuat aduan kepada jiran ditingkat atas rumah kita yang menyebabkan siling rumah kita basah akibat dari kebocoran di tingkat atas.

Adakah kita kena repair sendiri kebocoran yang disebabkan oleh rumah milik kita atau pun pihak JMB yang kena repair dan siapa pula yang menanggung kos pembaikan,.... kebanyakkan pemilik rumah strata mungkin keliru tentang perkara sebegini... Oleh demikian disini aku akan terangkan serba sedikit berkenaan perkara ini.

 

Bagi rumah didalam tempoh Defect Liablity Period (DLP) segala kerosakkan adalah ditanggung oleh pihak pemaju. Selalunya tempoh DLP ini adalah selama 12 bulan selepas pihak pemilik menerima kunci rumah. jadi ianya tiada masalah bagi pemilik untuk megetahui siapa yang perlu menanggung kos tersebut

 

Yang menjadi masalah adalah apabila tempoh DLP sudah tamat dan siapa yang pula menanggung kos pembaikan. Untuk pengetahuan semua, selepas tamat DLP pihak pemaju tidak lagi bertanggungjawab didalam menguruskan serta mengawal selia bangunan tersebut tetapi ianya menjadi tanggungjawab kepada Joint Management Board (JMB). JMB tubuhkan selepas tempoh DLP pemaju tamat dan ianya dianggotai oleh wakil pihak pemaju dan wakil pemilik rumah.

 

O.K.... bagi masalah yang berkenaan dengan pembaikan atau kos kerosakkan rumah terutama kebocoran paip selepas DLP disini ada sedikit info untuk semua...  Akta Pengurusan Strata 2013 memberi legal presumption bahawa dalam kes kebocoran paip antara petak, kebocoran itu dianggap berpunca dari petak atas.  Maka pemilik petak atas perlulah mengambil langkah langkah yang wajar untuk menyiasat dan membaiki kebocoran tersebut.

JMB/ MC kena mulakan siasatan apabila terima aduan ttg kebocoran. Kalau pemilik petak atas enggan beri kerjasama dalam siasatan tersebut, mereka boleh dikenakan penalty di bawah Akta ini.

Kalau pemilik petak atas tidak puas hati dengan keputusan JMB/ MC, pemilik petak tersebut boleh bawa ke Tribunal. Tribunal akan dapatkan technical report sebagai bukti siapa bersalah dan bebanan utk penyediaan report itu adalah ke atas JMB/ MC, manakala kos ditanggung oleh pemilik petak atas jika terbukti kebocoran berpunca drp petak pemilik tersebut.

 

Jika kebocoran berpunca daripada paip yang melalui petak-petak dan paip tersebut dianggap sebagai common property, JMB/MC akan bertanggungjawab untuk baiki dengan kos ditanggung oleh JMB/ MC.

rumah sewa

assalamualaikum..

kali ini aku ingin menceritakan tentang rumah sewa. boleh dikatakan kita semua pernah duduk dan merasa tinggal di rumah sewa... tidak kiralah semasa belajar ataupun setelah bekerja.... bagaimana korang dulu mencari rumah sewa....  jika dulu ketika tiada zaman internet ada diantara kita yang menaiki motor meronda-ronda kawasan perumah yang menampal iklan serta no telepon rumah yang hendak disewa dirumah or di 7 eleven, di bustop, di pokok,.. di dalam newspaper dan ada yang bertanyakan penduduk-penduduk dikawasan rumah yang hendak disewa... dan kini agak mudah mencari iklan rumah sewa yang diklankan oleh tuan rumah iaitu dengan mencari di internet melalui mudah.com serta facebook. kita hanya perlu mencari yang mana sesuai dengan budget serta kawasan yang kita inginkan.

Yang mana satu pilihan korang.. tentu pada masa sekarang nie kebanyakkan daripada kita menggunakan facebook, mudah.com serta menggunakan agent hartanah. ini agak mudah dan cepat. tetapi adakah kita yakin iklan rumah sewa yang dipaparkan. Jika melalui agent hartanh berdaftar maybe tiada masalah tetapi bagaimana jika kita mencari sendiri dengan menghubungi tuan rumah melalui iklan yang dipaparkan.

Baru-baru ini aku ada melihat satu post di FB ada sorg wanita dengan husbandnya ditipu dimana wang deposit lesap dan sebenarnya iklan dipaparkan itu adalah penipuan bagi mendapatkan wang dengan cara cepat. Perkara ini berlaku 2-3 hari lepas di Ipoh. Pasangan ini telah memasukkan sejumlah wang sebagai deposit dan telah membuat temu janji dengan tuan rumah palsu tu 2-3 ari kemudian. Apabila tiba masa yang dinyatakan batang hidung tuan rumah tak nampak dan rumah seperti alamat yang diberikan adalah kepunyaan orang lain.. Apabila dihubungi x dapat dan pasangan tersebut telah ditipu.

aku kurang faham bagaimana diorg nie boleh bank in duit booking sedangkan rumah tak tgk lagi.. maybe diorg takut rumah tersebut diberikan kepada orang lain... ini maybe disebabkan gambaran rumah yang diberikan begitu menarik minat diorang nie... ini adalah satu cara yang salah dan memudahkan orang yang tidak bertanggungjawab untuk menipu. lagi pun seperti yang diberitahu mereka berminat kerana sewa rumah tersebut agak murah dan jadi mereka begitu berminat untuk menyewa rumah tersebut,

Disini aku berikan sedikit tips dalam mengelakkan kita mudah ditipu oleh orang yang tidak bertanggungjawab . antara tips yang boleh dipraktikkan adalah seperti berikut

1. Dapatkan alamat penuh rumah sewa tersebut

2. Dapatkan gambar rumah dari dalam dan dari luar rumah

3.Bandingkan rate sewa dikawasan tersebut.. jika byk perbezaan sila selidik dengan terperinci

4. Tanya jiran-jiran disebelah rumah tentang rumah yang diiklankan itu.

5. Jangnan terburu letak deposit selagi kita x berjumpa dengan tuan rumah.. better bagi duit deposit semasa buat appointment dengan tuan rumah. jangan sesekali bank in duit deposit

6. Sudah puas hati melihat rumah dan dah bersetuju baru berikan deposit dan mintak resit dari tuan rumah.... 

ini adalah diantara tip yang boleh digunakan bagi mengelakkan korang dari tertipu dengan orang yang ingin mengambil kesempatan dari diri kita... agar tips diatas dapat membantu korang dalam mencari rumah sewa tanpa ditipu.

Banjir

assalamualaikum....

seminggu dua nie beberapa buah negeri ditimpa bencana banjir yang agak teruk sekali.. Kelantan, Terengganu, Pahang, Perak, Johor, Perlis dan Sabah.. Dan yang paling teruk adalah di kelantan yang melibatkan kerosakkan harta benda dan kehilangan nyawa... Agak sedih bila melihat keadaan penduduk-penduduk di negeri tersebut. Dengan kekurangan makanan serta pakaian...

Kampung wife aku di Hulu Terengganu pun terlibat juga terkena musibah banjir nie... cuma kawasan rumah mak mertua tua aku tidak dinaiki air kerana berada dikawasan yang agak tinggi.. cuma kampung bersebelahan dinaiki air sehingga paras dada... Alhamduluillah... cuma 2-3 hari sahaja dan selepas itu air kembali surut.... cuma air disungai berhampiran agak dalam dan jambatan yang menghubungkan dengan kampung disebarang sungai tenggelam....

Dengan keadaan bencana banjir nie kelab kete aku iaitu toyota camry club malaysia telah mengambil inisiatif melancarkan kutipan derma serta membeli barang-barang keperlua untuk mangsa-mangsa banjir di kelantan terutama di kawasan kuala krai. Alhamdulillah banyak juga barangan yang dapat dibawa kesana dan diagihkan kepada yang memerlukan....

So kita doakan kepada semua mangsa banjir agar mereka diberikan kesihatan yang baik serta bantuan makanan tiba dengan segera. Kita yang tidak terlibat hendaklah bersyukurkan serta mendoakan kesejahteraan mangsa-mangsa banjir.

AGM Kelab Toyota Camry Malaysia

Assalamualaikum..

Ahad lepas aku agak sibuk ckit  kerana menghadiri mesyuarat agong tahunan kelab kereta camry atau Toyota Camry Club Malaysia (TCCM). Mesyuarat tersebuk telah dijalankan di Seri Kembangan..  Aku sebagai Timbalan President Kelab telah diarahkan untuk menjadi untuk mesyuarat tersebut... Aku serta ahli majlis tertinggi lain telah diberi mandat untuk terus menerajui kelab ini... ceh.. macam terpilih jadi ahli kabinet pulak..

Aku melibatkan didalam xtvt kelab kereta ini adalah hanya untuk mengisi masa lapang disamping menambahkan kenalan serta bertukar-tukar pendapat... ada diantara ahli-ahli yang bekerja sebagai bank officer, perunding hartanah dan macam-macam lagi profession diorg nie... secara tidak lansung ianya membantu aku untuk mendapatkan maklumat-maklumat serta info terbaru dari mereka tentang pelaburan dan perkara yang berkait rapat denagn kewangan....

Oleh demikian disamping beriadah aku jugak dapat menambah rakan serta network yang mungkin memberi maafaat kepada aku dikemudian hari nanti.. insaAllah...

GST

assalamualaikum...

 Weekend lepas aku melepak dengan seorang member aku seorang pegawai akstam di Ipoh... Duk borak-borak sambil tu aku tanya dia pasal GST nie... yelah.. tentulah pihak kastam lebih arif dengan pelaksanaan GST  yang aka dikuatkuasakan pada minggu hadapan.. Member aku niei sini telah menceritakan bagaimana GST akan dilaksanakan, member aku bgtau GST ini menguntungkan kerajaan, pembekal, pengilang, pemborong, peruncit. member aku memberi contoh seperti dibawah.

Contoh....:

Sebiji aircond yang di buat oleh pengilang, segala bahan materialnya akan di kenakan cukai GST sebanyak 6%, maka kosnya juga akan meningkat 6%, dari harga asalnya, sebelum sampai segala material kepada pengilang, pembekal juga akan di kenakan cukai GST 6% untuk setiap material, ini menjadikan jika sebiji aircond 1.0 hp jika dulunya berharga RM 700.00, ianya akan bertambah menjadi 12% dari harga asalnya iaitu RM 784.00

Kemudian pengilang akan menjual kepada pemborong dengan tambahan 6% GST lagi menjadikan harga aircond 1.0 hp itu tadi menjadi RM 831.00.
Sesudah itu pemborong pula akan menjualnya pada peruncit dengan cukai 6% GST di tambah dengan mengambil keuntungan RM 50 ianya menjadikan aircond 1.0 hp itu tadi kepada RM 831.00 + RM 50.00 + 6% GST = RM 933.90

Kemudian peruncit akan menjualnya pada pemasang dengan menambah keuntungan RM 50.00 + RM 933.90 + 6% GST = RM 1042.40
Seterusnya pemasang pula akan mengenakan bayaran pemasangan sebanyak RM 250 + RM 1042.40 + 6% GST = RM 1369.60. Harga sebenar sebelum adanya GST bagi sebiji aircond 1.0 hp sehingga terpasang di rumah anda adalah RM 1369.60 / 100 x 70 = RM 958.70 saja! ini bermakna anda wajib menambah RM 411.00 lagi setelah GST di laksanakan pada 1 April 2015 bagi di kongsi-kongsikan oleh kerajaan, pembekal, pengilang, pemborong, peruncit dan pemasang

Kesemua mereka boleh claim balik pada kerajaan dan hanya pengguna saja tidak boleh claim kepada kerajaan, bunyinya seperti indah bukan? Tetapi sebenarnya, pengguna terpaksa membayar 30% cukai kepada kerajaan, kerajaan berkongsi keuntungan itu kepada peniaga yg memang telah kaya raya atas dasar penindasan dan kezaliman yang melampau ini. Rakyatlah akan tanggung semuanya.

Berdasarkan merit dan populasi pekerjaan, di anggarkan seramai 14 juta pekerja dan berjuta masih belajar dan tidak bekerja dan hanya 2 juta saja peniaga di malaysia, maka secara realitinya, 3/4 rakyat malaysia akan di tekan 30% cukai sama rata dari pendapatan mereka oleh kerajaan
bermula 1 april ini..
 
Maka akan berlakulah inflasi, iaitu majoriti rakyat akan berkira-kira untuk membeli walau suatu barangan sekalipun, ini akan menyebabkan kecairan wang dalam negara tidak berlaku, ekonomi akan lembab, pemintaan kurang dan pengeluaran akan berlebiha.

Begitupun, jika pemasang aircond 1.0 hp itu tadi tidak berdaftar dengan kastam untuk GST, secara rasionalnya mereka tidak akan dapat berdaya saing dengan yang berdaftar, kerana mereka terpaksa meletakkan harga yang lebih tinggi kerana barang yang mereka beli tidak sama harganya dengan yang berdaftar GST, kerana yang berdaftar, ia boleh merendahkan sedikit harga pemasangannya kerana ia boleh claim semula 6% GST tadi, ini menyebabkan majoriti sumber pendapatan yang tidak berdaftar akan gulung tikar.

So kita lihatlah nnt macam mana perlaksaan GST serta kesan nya kepada rakyat marhai pada tahun hadapan. Harap kerajaan dapat melihat kesan GST terhadap rakyat marhain yang tidak berkemampuan nie serta menyalurkan hasil dari GST ini ke tempat yang betul.

Dividen ASB 2014

ASB 7.5% + 1%

Pihak PNB telah mengumumkan dividen 7.5% dan bonus 1% aka diagihkan kepada semua pelabur didalam ASB.... menjadikan jumlah keseluruhan 8.5%....

Buat tahun kedua berturut-turut pendapatan dividen ASB ini menurun sebnayak 0.2%... tahun lepas dapat 7.5% untuk dividen dan  + 1.0% bonus.... maknanya penurunan sebanyak 0.2%... Di sini aku tunjukkan pretasi pulangan dividen untuk 3 tahun berturut-turut.

 

2012 = 7.75% + 1.15%

2013 = 7.70% + 1.00%

2014 = 7.50% + 1.00%

Kita dapat lihat pretasi pendapatan PNB didalam pelaburan serta pulangann dividen didalam keadaan menurun disebabkan keadaan ekonomi kita yang agak lembab... mungkin juga pendapatan dividen untuk tahun hadapan mungkin menunjukan trend yang sama... tapi diharap keadaan ekonomi negara pulih hendaknya..

sekarang ini ini nilai wang kita pun jatuh... harga komoditi seperti getah dan sawit pun jatuh.... minggu lepas aku baru menjual buah sawit dari ladang sawit aku di bota... harga sawit mmg teruk... sekarang nie dalam rm300/tan.. selalunya dalam RM400/450 per tan.... 

nampaknya bukan kita sahaja yang merasa kehangatan kemerosotan ekonomi.. petani-petani serta pekebun-perkebun terkesan dengan keadaan ekonomi pada masa sekarang ini dan juga pada bulan-bulan yang mendatang... 

diharap kita semua dapat menggunakann serta membelanjakan wang secara berkhemah supaya kesan terhadap kemerosotan ekonomi negara dalam dikurangkan....