Kos Pembaikan Rumah untuk permis apartment / kondominium

Kebanyakkan kita yang bekerja dan bermastautin di bandar-bandar besar membeli atau menyewa rumah seperti apartment dan kondominium. Dan secara tidak lansung kita merupakan pemilikan strata.

Dan apabila kita tinggal dirumah sebegini kita sering menghadapi kebocoran atau kerosakkan terutama kebocoran paip air. Kita kadang2 menerima aduan dari jiran di tingkat bawah rumah kita yang memberitahu kita bahawa ada kebocoran paip yang berpunca dari rumah kita. Ataupun kita membuat aduan kepada jiran ditingkat atas rumah kita yang menyebabkan siling rumah kita basah akibat dari kebocoran di tingkat atas.

Adakah kita kena repair sendiri kebocoran yang disebabkan oleh rumah milik kita atau pun pihak JMB yang kena repair dan siapa pula yang menanggung kos pembaikan,.... kebanyakkan pemilik rumah strata mungkin keliru tentang perkara sebegini... Oleh demikian disini aku akan terangkan serba sedikit berkenaan perkara ini.

 

Bagi rumah didalam tempoh Defect Liablity Period (DLP) segala kerosakkan adalah ditanggung oleh pihak pemaju. Selalunya tempoh DLP ini adalah selama 12 bulan selepas pihak pemilik menerima kunci rumah. jadi ianya tiada masalah bagi pemilik untuk megetahui siapa yang perlu menanggung kos tersebut

 

Yang menjadi masalah adalah apabila tempoh DLP sudah tamat dan siapa yang pula menanggung kos pembaikan. Untuk pengetahuan semua, selepas tamat DLP pihak pemaju tidak lagi bertanggungjawab didalam menguruskan serta mengawal selia bangunan tersebut tetapi ianya menjadi tanggungjawab kepada Joint Management Board (JMB). JMB tubuhkan selepas tempoh DLP pemaju tamat dan ianya dianggotai oleh wakil pihak pemaju dan wakil pemilik rumah.

 

O.K.... bagi masalah yang berkenaan dengan pembaikan atau kos kerosakkan rumah terutama kebocoran paip selepas DLP disini ada sedikit info untuk semua...  Akta Pengurusan Strata 2013 memberi legal presumption bahawa dalam kes kebocoran paip antara petak, kebocoran itu dianggap berpunca dari petak atas.  Maka pemilik petak atas perlulah mengambil langkah langkah yang wajar untuk menyiasat dan membaiki kebocoran tersebut.

JMB/ MC kena mulakan siasatan apabila terima aduan ttg kebocoran. Kalau pemilik petak atas enggan beri kerjasama dalam siasatan tersebut, mereka boleh dikenakan penalty di bawah Akta ini.

Kalau pemilik petak atas tidak puas hati dengan keputusan JMB/ MC, pemilik petak tersebut boleh bawa ke Tribunal. Tribunal akan dapatkan technical report sebagai bukti siapa bersalah dan bebanan utk penyediaan report itu adalah ke atas JMB/ MC, manakala kos ditanggung oleh pemilik petak atas jika terbukti kebocoran berpunca drp petak pemilik tersebut.

 

Jika kebocoran berpunca daripada paip yang melalui petak-petak dan paip tersebut dianggap sebagai common property, JMB/MC akan bertanggungjawab untuk baiki dengan kos ditanggung oleh JMB/ MC.