AGM Kelab Toyota Camry Malaysia

Assalamualaikum..

Ahad lepas aku agak sibuk ckit  kerana menghadiri mesyuarat agong tahunan kelab kereta camry atau Toyota Camry Club Malaysia (TCCM). Mesyuarat tersebuk telah dijalankan di Seri Kembangan..  Aku sebagai Timbalan President Kelab telah diarahkan untuk menjadi untuk mesyuarat tersebut... Aku serta ahli majlis tertinggi lain telah diberi mandat untuk terus menerajui kelab ini... ceh.. macam terpilih jadi ahli kabinet pulak..

Aku melibatkan didalam xtvt kelab kereta ini adalah hanya untuk mengisi masa lapang disamping menambahkan kenalan serta bertukar-tukar pendapat... ada diantara ahli-ahli yang bekerja sebagai bank officer, perunding hartanah dan macam-macam lagi profession diorg nie... secara tidak lansung ianya membantu aku untuk mendapatkan maklumat-maklumat serta info terbaru dari mereka tentang pelaburan dan perkara yang berkait rapat denagn kewangan....

Oleh demikian disamping beriadah aku jugak dapat menambah rakan serta network yang mungkin memberi maafaat kepada aku dikemudian hari nanti.. insaAllah...

GST

assalamualaikum...

 Weekend lepas aku melepak dengan seorang member aku seorang pegawai akstam di Ipoh... Duk borak-borak sambil tu aku tanya dia pasal GST nie... yelah.. tentulah pihak kastam lebih arif dengan pelaksanaan GST  yang aka dikuatkuasakan pada minggu hadapan.. Member aku niei sini telah menceritakan bagaimana GST akan dilaksanakan, member aku bgtau GST ini menguntungkan kerajaan, pembekal, pengilang, pemborong, peruncit. member aku memberi contoh seperti dibawah.

Contoh....:

Sebiji aircond yang di buat oleh pengilang, segala bahan materialnya akan di kenakan cukai GST sebanyak 6%, maka kosnya juga akan meningkat 6%, dari harga asalnya, sebelum sampai segala material kepada pengilang, pembekal juga akan di kenakan cukai GST 6% untuk setiap material, ini menjadikan jika sebiji aircond 1.0 hp jika dulunya berharga RM 700.00, ianya akan bertambah menjadi 12% dari harga asalnya iaitu RM 784.00

Kemudian pengilang akan menjual kepada pemborong dengan tambahan 6% GST lagi menjadikan harga aircond 1.0 hp itu tadi menjadi RM 831.00.
Sesudah itu pemborong pula akan menjualnya pada peruncit dengan cukai 6% GST di tambah dengan mengambil keuntungan RM 50 ianya menjadikan aircond 1.0 hp itu tadi kepada RM 831.00 + RM 50.00 + 6% GST = RM 933.90

Kemudian peruncit akan menjualnya pada pemasang dengan menambah keuntungan RM 50.00 + RM 933.90 + 6% GST = RM 1042.40
Seterusnya pemasang pula akan mengenakan bayaran pemasangan sebanyak RM 250 + RM 1042.40 + 6% GST = RM 1369.60. Harga sebenar sebelum adanya GST bagi sebiji aircond 1.0 hp sehingga terpasang di rumah anda adalah RM 1369.60 / 100 x 70 = RM 958.70 saja! ini bermakna anda wajib menambah RM 411.00 lagi setelah GST di laksanakan pada 1 April 2015 bagi di kongsi-kongsikan oleh kerajaan, pembekal, pengilang, pemborong, peruncit dan pemasang

Kesemua mereka boleh claim balik pada kerajaan dan hanya pengguna saja tidak boleh claim kepada kerajaan, bunyinya seperti indah bukan? Tetapi sebenarnya, pengguna terpaksa membayar 30% cukai kepada kerajaan, kerajaan berkongsi keuntungan itu kepada peniaga yg memang telah kaya raya atas dasar penindasan dan kezaliman yang melampau ini. Rakyatlah akan tanggung semuanya.

Berdasarkan merit dan populasi pekerjaan, di anggarkan seramai 14 juta pekerja dan berjuta masih belajar dan tidak bekerja dan hanya 2 juta saja peniaga di malaysia, maka secara realitinya, 3/4 rakyat malaysia akan di tekan 30% cukai sama rata dari pendapatan mereka oleh kerajaan
bermula 1 april ini..
 
Maka akan berlakulah inflasi, iaitu majoriti rakyat akan berkira-kira untuk membeli walau suatu barangan sekalipun, ini akan menyebabkan kecairan wang dalam negara tidak berlaku, ekonomi akan lembab, pemintaan kurang dan pengeluaran akan berlebiha.

Begitupun, jika pemasang aircond 1.0 hp itu tadi tidak berdaftar dengan kastam untuk GST, secara rasionalnya mereka tidak akan dapat berdaya saing dengan yang berdaftar, kerana mereka terpaksa meletakkan harga yang lebih tinggi kerana barang yang mereka beli tidak sama harganya dengan yang berdaftar GST, kerana yang berdaftar, ia boleh merendahkan sedikit harga pemasangannya kerana ia boleh claim semula 6% GST tadi, ini menyebabkan majoriti sumber pendapatan yang tidak berdaftar akan gulung tikar.

So kita lihatlah nnt macam mana perlaksaan GST serta kesan nya kepada rakyat marhai pada tahun hadapan. Harap kerajaan dapat melihat kesan GST terhadap rakyat marhain yang tidak berkemampuan nie serta menyalurkan hasil dari GST ini ke tempat yang betul.

Dividen ASB 2014

ASB 7.5% + 1%

Pihak PNB telah mengumumkan dividen 7.5% dan bonus 1% aka diagihkan kepada semua pelabur didalam ASB.... menjadikan jumlah keseluruhan 8.5%....

Buat tahun kedua berturut-turut pendapatan dividen ASB ini menurun sebnayak 0.2%... tahun lepas dapat 7.5% untuk dividen dan  + 1.0% bonus.... maknanya penurunan sebanyak 0.2%... Di sini aku tunjukkan pretasi pulangan dividen untuk 3 tahun berturut-turut.

 

2012 = 7.75% + 1.15%

2013 = 7.70% + 1.00%

2014 = 7.50% + 1.00%

Kita dapat lihat pretasi pendapatan PNB didalam pelaburan serta pulangann dividen didalam keadaan menurun disebabkan keadaan ekonomi kita yang agak lembab... mungkin juga pendapatan dividen untuk tahun hadapan mungkin menunjukan trend yang sama... tapi diharap keadaan ekonomi negara pulih hendaknya..

sekarang ini ini nilai wang kita pun jatuh... harga komoditi seperti getah dan sawit pun jatuh.... minggu lepas aku baru menjual buah sawit dari ladang sawit aku di bota... harga sawit mmg teruk... sekarang nie dalam rm300/tan.. selalunya dalam RM400/450 per tan.... 

nampaknya bukan kita sahaja yang merasa kehangatan kemerosotan ekonomi.. petani-petani serta pekebun-perkebun terkesan dengan keadaan ekonomi pada masa sekarang ini dan juga pada bulan-bulan yang mendatang... 

diharap kita semua dapat menggunakann serta membelanjakan wang secara berkhemah supaya kesan terhadap kemerosotan ekonomi negara dalam dikurangkan....

Listing Lelong

assalamualaikum semua...

sejak 2-3 bulan nie listing rumah lelong banyak tidak menarik perhatian aku atau untuk aku berikan kepada sesiapa. Ini kerana listing rumah lelong yang agak kurang menarik untuk dijadikan pelaburan seperti untuk disewakan atau untuk flipping. Kalau beli untuk duduk maybe agak ok... selain daripada itu harga rumah lelong yang agak tinggi juga banyak memberi faktor untuk aku kurang berminat untuk masuk bidding. Agak berbeza seperti hujung tahun 2013 dimana ketika itu banyak listing rumah lelong yang menarik perhatian.

kawasan seperti Meru, Seri Iskandar dan Seri Manjung serta Lumut pada ketika ini agak sukar untuk mendapatkan listing rumah untuk dilelong dikawasan-kawasan tersebut. Maybe belum ada rezeki untuk melihat kawasan seperti yang aku sebutkan itu adanya lelongan..

Mencari rumah lelong atau pergi bid rumah lelong nie umpana kita ge memancing... kalau ada rezeki umpan kita mengena..... selalunya mcm aku nie dah set dalam kepala otak aku bahawa pergi bid dan kekalahan adalah lumrah... semesti kebiasaan.. sebabnya selalunya banyak kalah dari menang... dan apabila menang itu adalah satu rezeki serta bonus hasil usaha gigih aku mencari peluang membeli rumah lelong. 

Aku harapakan pada tahun hadapan pasaran rumah lelong akan lebih meriah dengan lamabakan rumah yang akan dilelong. aku bukan mendoakan sesebuah rumah tu kena lelong cuma aku harapkan dengan keadaan ekonomi yang tidak menentu ini kita dapat sedikit mamfaat dan peluang untuk berjaya memiliki rumah bagi sesiapa yang tidak mampu untuk membeli rumah baru atau rumah sublet...

bagi mereka yang mempunyai financial yang kuat rasanya inilah peluang untuk mereka menambahkan pelaburan serta memiliki lebih banyak rumah lelong nnt....

Cabaran 2015

assalamualaikum kepada semua pelawat blogger aku..

pada hari ini aku ingin memberi pandangan aku mengenai cabaran pada tahun 2015. Ada kawan-kawan aku bertanyakan mengenai pasaran rumah lelong pada tahun hadapan serta keadaan ekonomi pada tahun hadapan.. So di sini aku hanya memberi pandangan aku yang x berapa pandai di dalam bidang ekonomi dan pandangan aku berkenaan dengan pasaran rumah lelong

yang pertama berkenaan dengan keadaan ekonomi pada tahun hadapan... aku dapat rasakan keadaan sedikit mencabar berbanding dengan tahun ini... ini kerana mulai 31 April 2015 GST akan dilaksanakan. Dengan perlaksanaan GST ini keadaan inflasi akan sedikit meningkat.berbanding sebelum perlaksaan GST. GST ini dilaksanakan bagi menambahkan pendapatan negara. Secara ironinya kerajaan terpaksa melaksanakan GST pada tahun hadapan kerana pendapatan kerajaan berkurangan. ini adalah disebabkan kejatuhan harga minyak mintah negara.... ini berlaku kerana apabila harga minyak jatuh keuntungan Petronas juga akan berkurangan.. dengan itu sumbangan serta cukai yang diterima oleh kerajaan akan berkurangan. Petronas telah mengeluarkan kenyataan bahawa sumbangan kepada kerajaan terpaksa dipotong sehingga 40% disebabkan kejatuhan harga minyak dunia.  Petronas adalah penyumbang utama dan terbesar kepada negara serta budget negara adalah sangat bergantung kepada sumbangan Petronas ini.So bagi mengurangkan defisit negara. Kerajaan terpaksa melaksanakan GST bagi menambahkan pendapatan negara dan bagi mengelakkan negara terjerumus ke lembah hutang yang lebih teruk...

ianya juga akan memberi kesan kepada kita dari segi kerancakkan ekonomi serta pembelanjaan kita sebagai rakyat. maybe kita terpaksa membeli harga barangan yang lebih mahal sedikit..Maybe kita terpaksa lebih berjimat cermat dalam mengawal pembelanjaan... mungkin beli barang yang perlu sahaja.

Makanala dari aspek pasaran rumah lelong.... permulaannya maybe tidak nampak kesan yang ketara. Tetapi maybe akan menampakkan kesan pada hujung tahun hadapan. ini dirasakan apabila GST dilaksanakn dan kadar inflasi meningkat. Jika berlaku sebegini kita akan dapat lihat banyak rumah yang akan dilelong akibat ketidakmampuan pemilik untuk membayar ansuran bulanan. Bagi mereka yang membayar ansuran yang tinggi maybe akan terkesan dengan keadaan ini dimana BLR dan kadar faedah akan meningkat.. Ada member2 aku yang bagitau bahawa pada tahun hadapan bank tidak lagi menggunakan kaedah BLR untuk memberi pinjaman kepada peminjam baru. aku pun tidak pasti apakah kaedah yang akan digunakan oleh pihak bank dalam menentukan faedah yang akan dikenakan kepada peminjam baru. Apa yang pasti ianya mungkin lebih seperti apa yang dikenakan pada tahun ini.

So bagi sesiapa yang mempunyai wang ataupun mempunyai aliran simpanan tunai yang kukuh... pada masa ini lah sesuai untuk mencari dan melabur rumah lelong kerana banyak lambakan rumah lelong serta persaingan yang mungkin berkurangan kerana tidak ramai yang berani untuk melaburkan wang mereka didalam keadaan ekonomi yang tidak menentu ini. So sapa yang kurang aliran tunai pada masa inilah untuk kita menyimpan bagi mengharungi serta persediaan untuk melabur didalam rumah lelong..

So disini hanya pendapat aku jer berdasarkan pemerhatian aku.. maybe pemerhatian aku tidak seperti pandangan orang lain. so sama2 lah kita bersedia untuk mengharungi keadaan yang lebih mencabar pada tahun hadapan.

Baby Boy kedua

assalamualaikum pada semua....

selamat bertemu kembali kepada rakan-rakan yang selalu singgah kedalam blog aku nie... minta maaf kerana lama x update dalam blog aku nie... sibuk sedikit disebabkan wife aku baru melahirkan baby kedua kami pada 14.11.14 disamping masalah notebook aku yg xleh on disamping line internet dikampung aku yang agak teruk... agak lama aku dikampung dari wife aku belum bersalin sehinggalah bersalin....

Alhamdulillah wife aku telah melahirkan baby boy kedua di Hospital Besar Kuala Terengganu pada jam 10.45pg 14 Nov 2014 seberat 3.14kg. Alhamdulillah baby sehat.... dan sekarang wife aku sedang berpantang di terengganu... maka sorang lah utk sebulan dua nie..

sekarang nie maybe ramai yang sedang memperkatakan tentang pengapungan harga petronal dipasaran dunia dimana harga minyak dimalaysia dijual tanpa subsidi. ada  yang megeluh dan ada juga yang tidak terasa... bagi mereka yang berpendapatan rendah mungkin banyak yang mengeluh yelah sekarang harga petrol boleh berubah-ubah... kalau turun oklah.. tp kalau naik teruklah... dan ada yang sudah berjimat cermat dengan membawa motor untuk ketempat kerja... berbagai cara rakyat gunakan untuk berjimat cermat bagi menampung pembelanjaan keluarga.

diharapkan dengan penarikkan subsidi petrol ini kerajaan dapat membantu meringankan beban rakyat dengan cara lain dan diharap kerajaan dapat menggunakan duit subsidi itu bagi menaikkan taraf hidup rakyat marhain ini.

pada entry seterusnya aku akan menyatakan pendapat aku tentang keadaan ekonomi kita pada tahun 2015 dimana GST akan dikenakan serta pendaptan negara yang akan berkurangan disebabkan Petronas telah mengurangkan pemberian pendapatan hasil minyak negara disebabkan harga mentah minyak dunia merundum...

jumpa lagi next entry///

Budget 2015

assalamualaikum

sorry sebab lama x update blog nie.... aku sebulan berada di kampung mertua di kuala berang... menghantar bini aku yang akan melahirkankan anak kedua pada bulan depan insha Allah.... kat sana line x berapa bagus .. macam cipan ckit... hehehhee

pada hari ini kita akan mendengar budget yang akan dibentangkan oleh Perdana Menteri di Parlimen... so ramai yang menantikan apa yang akan diberikan kepada rakyar setelah harga minyak naik 20 sen.. dan juga ada yang menantikan bonus bg kakitangan kerajaan..

sama-sama kita nantikan....

Pelaburan Hartanah

assalamualaikum.... 

pada msa kini aku dapat perhatikan ramai orang yang sudah berminat untuk membeli rumah.. sama ada untuk duduk atau untuk pelaburan... sekurang-kurangnya kita harus memiliki sebuah rumah.. sebab apa sebab aku katakan begitu,,,, sebabnya korang nak duduk kan.. tak kan nak menyewa pulak...

sebelum ini ramai yang takut membeli lebih dari sebuah rumah kerana tidak yakin dapat menanggungnya.. ialah sebijik rumah pun susah nak bayor inikan pula dua tiga bijik.. tetapi apabila ramai yang sudah tahu dan sudah mjendalami ilmu hartanah dan serta yakin dengan pembelian hartanah ini maka ramai yang sudah berani membeli lebih dari satu rumah.... ada yang sampai 4 bijik.. yelah suami dua rumah insteri pun dua rumah..... tetapi apabila ramai yang sudah berani malangkah jauh didalam bidang hartanah ini terutamanya orang melayu, kerajaan pula melalui bank negara telah mengetatkan permohonan pinjaman serta tempoh pinjaman yang sedikit sebanyak memberi kesan kepada bakal pelabur.

Di sini akan ingin menceritakan bahawa pelabur-pelabur hartanah ini membeli hartanah adalah dengan objective untuk mendapatkan keuntungan keatas hartanah tersebut.... ada tiga jenis cara atay style yang digunakan oleh pelabur untuk mendapatkan keuntungan x kiralah dengan membeli rumah lelong, sub-sales ataupun rumah under construction. 

1. Flipping

   Cara Flipping adalah pelabur membeli rumah dan hanya memegang sekejap dan terus menjual kembali untuk mendapatkan keuntungan. ini bermaksud para pelabur tidak memegang sesuatu hartanah itu lama... contohnya dengan membeli rumah lelong dan menjual kembali mengikut market value dengan niat mendapatkan keuntungan.. ianya juga boleh dilakukan dengan membeli rumah under construction dimana apabila siap pelabur terus menjualkannya.

2.  Pasif income.

  Pelabur sebegini adalah mereka membeli rumah dengan tujuan untuk disewakan dengan niat untuk mendapatkan pasif income dengan cara positif income. positif income nie bermaksud sewa yang mereka perolehi melebihi dari apa yang mereka bayar dekat bank. katakan seorang pelabur memiliki 10 hartanah dengan cash flow RM150 sebuah..maka sebulan pelabur ini mendapat keuntungan RM 1500 dari kutipan rumah sewa. untungkan.....

3. Beli dan Tunggu

Selalunya pelabur jenis ini membeli rumah dengan harga yang murah disebabkan  kawasan itu belum membangun. Tetapi pelaburan jenis ini memerlukan pelabur untuk mengjangka, survey dan menyelidik serta study kawasan tersebut. Selalunya pelabur membeli di kawasan bandar baru yang ingin dibangunkan... apabila kawasan bandar baru dibuka maka harga rumah dikawasan tersebut tidaklah mahal tetapi apabila kawasan tersebut sudah dibangunkan sepenuhnya maka harga rumah akan meningkat naik seperti di Puncak |Alam dan Nilai. So pelabur jenis ini akan memegang sesuatu hartanh unutk beberapa tahun dan apabila kawasan itu menjadi hot mereka akan menjualkannya... selalunya keuntungan yang mereka perolehi agak tinggi jugak...

so bagi sesiapa yang ingin melabur didalam hartanah ini cuba fikirkan mana satu pilihan korang.... kerana kesemua pilihan diatas adalah untuk mendapatkan keuntungan.. cuma cara melakukannya adalah berbeza... fikirkanlah yang mana sesuai dengan xara serta kewangan korang....

Personal Coaching Rumah Lelong di Ipoh

assalamualaikum.....

aku sering ditanya berkenaan procedure rumah lelong dan macam mana nak bid rumah lelong oleh kawan-kawan aku... ada antara mereka tahu berkenaan rumah lelong nie terutama senarionya tetapi tidak tahu lebih detail berkenaan procedure dan setiap langkah yang perlu dilakukan sebelum dah selepas lelongan....

banyak diantara mereka kurang arif tetapi berminat untuk membeli rumah lelong nie.... jadi kalau aku melepak dekat opis tu ramai lah duk tanya and meminta nasihat berkenaan cara-cara nak bid rumah.... maka aku pun yang jenis x lokek ilmu nie pun bgtau lah apa yang perlu dilakukan tetapi x secara detail lah..,sebab nanti diorg pening.. yelah dah ler baru nak dapat info tp didedahkan dengan detail mestilah peningkan... selain itu aku juga menceritakan pengalaman-pengalaman aku pergi bid, site view, jumpa tuan rumah, tuan rumah yang x mau keluar, jumpa laywer, jumpa auctioner dan macam-macam lagilah sehinggalah pengalaman memenangi rumah.... aku juga memberikan satu dua tips-tips yang boleh digunakan dalam memilih rumah yang diidamkan.... kadang2 ada juga member-member aku yang terkejut dengan tips-tips yang aku berikan... sebab tips tersebut tak seperti apa yang mereka dikirkan.... bila aku dah explain kat diorg why... so mereka baru faham... dan mereka pun tersenyum..... aku cakap kat diorang " try do not thinking as per what others people thinking.... we have a same objective with others but we need use different approach.." ini lah apa yang selalu aku beritahu diorang,..dan aku bgtau diorang bahawa beli rumah lelong nie bukan mcam beli rumah dkt tangan orang atau dari developer..... rumah lelong nie kalau kita ge bid selalunya kalah..... jarang sekali menang.. kalau menang itu adalah rezeki.... mengapa kalah...? adalah sebabnya....

Bila aku bersembang dengan diorang dah macam aku nie jadi lecturer lak atau jadi coach kat diorang... tapi aku cakap kat diorg susah nak bgtau detail sebab setiap orang ada objective tersendiri jadi bila objective setiap orang berlainan maka cara approach pun berlainan jugak... bila approach berlainan maka kena go detail untuk setiap orang faham... kiranya kena explain secara individu... jadi timbul satu idea untuk buat personal coaching... itu pun member aku cetuskan idea.... dia ckp kat aku.. " mie... ko tolong ajar aku mcam mana nak beli rumah lelong A-to-Z... dari pilih rumah sampailah apply loan dkt bank and dapatkan lawyer yang biasa dengan lelong nie.... aku bayarlah ko punya services" macam nie lah member aku bgtau kat aku... bila fikir balik ada bagus jugak apa yang member aku cakap...

So kat sini aku nak buat tawaran personal coaching berkenaan dengan rumah lelong nie kepada sesiapa yang berminat... tapi untuk lelongan dalam negeri perak sahaja terutama di kawasan ipoh dan disekitarnya... personal coaching nie adalah dari listing rumah lelong, financial status korang, kira DSR korang sehinggalah apply loan bank bila korang menang rumah leong tersebut... sekiranya rumah yang bid tu gagal, untuk bid rumah seterusnya korang x perlu bayar apa2....  kiranya dengan sekali bayaran tu servicenya adalah sehingga korang menang rumah.... x kiralah ge bid berapa kali... janji smpi menang... kira personal coaching ini adalah face-to-face and secara individu... tapi hanya kawasan perak sahaja....

Personal Coaching ini aku buat bukan aper... ianya untuk memberikan ilmu kepada individu-individu yang berminat dalam memahami selok belok rumah lelong nie... selepas mendapatkan personal coaching nie inshaAllah korang lepas tu mesti confident untuk membida rumah seterusnya.... and korang mesti confident nak ge bid seorang diri... 

ianya bukan aper...  aku selalu tengok ramai orang yang pergi bid x tahu menahu cara bid dan menyerahkan kepada agent untuk memberitahu kepada mereka cara nak bid... aku pernah tanya terutama makcik2 dan pakcik2 berapa mereka bayar dan aku pernah juga tanya kepada agent berpaa mereka caj... paling kurnag rm 2500 untuk ge bid jer... klaau menang kena bayar lagi dlm rm 3000... kena bayar sekurang-kurangnya Rm 5000++ untuk dapatkan sebijik rumah lelong... giler betul.. cekik darah.... dah ler tu diorg nie bukan mewakili seorang.. tp 4-5 orang sekali gus.... kiranya menang ker kalah ker diorg nie untung... selalunya yang buat gini kebanyakkan nye bangsa lain... orang melayu kita ada jugak... cara diorang ini yelah iklankan dekat dalam Mudah.com.my  bahawa rumah tersebut adalah untuk dijual dan kena sediakan 10% downpayment... padahal rumah tersebut  untuk dilelong.. dah lepas tu baru agent nie bgtau rumah tersebut adalah untuk dilelong... ada jugak yang terus proceed sebab dah wat bank draft dan cuba nasib mana tahu dapat.... tetapi selalunya persaingan adalah sengit dan agak susah nak menang.. dah ler kalah duit pula dah terbang....

so untuk permulaan ini aku aku memberi tawaran service yang murah kepada sesiapa yang berminat untuk mendapatkan personal coaching dari aku... ianya dari A-Z aku ajar..... sampailah korang terer dalam bida membida nie.... so sapa yang berminat untuk personal coaching nie boleh lah menghubungi aku di 019-2831245 untuk mendapatkan lebih detail berkenaan personal coaching rumah lelong nie..... 

ok.. cau dulu... badan x berapa sehat nak berehat dulu.. hehheheheh assalamualaikum....

Nilai hartanah pada masa hadapan

Salam satu ramadhan.. Di sini aku ingin berkongsi teknik bagaimana untuk membuat anggaran berapakah harga sesebuah hartanah di masa hadapan menggunakan teknik ‘Future Value’. Contohnya, jika anda mempunyai sebuah rumah, mungkin anda ingin tahu berapakah harga rumah yang anda miliki pada sesuatu tahun di masa hadapan.Teknik aku pelajari daripada rakan seperjuangan aku didalam bidang harta yang merupalan agent hartanah sepenuh masa.. 

 1) Untuk menganggar harga masa depan sesebuah hartanah, kita perlu mengaplikasikan teknik ‘Compounding Returns’ terhadap harga hartanah tersebut pada masa sekarang. Selain itu, teknik ini menggunakan data historikal untuk meramal harga masa hadapan sesebuah hartanah. Jadi, kita perlu tahu berapakah kadar peratusan peningkatan harga hartanah tersebut pada masa lepas, dan pada tahun bila kita mahu anggaran harga itu dibuat.

 2)Aku tidak berhajat menjelaskan formula matematik untuk membuat anggaran ini kerana menggunakan formula menerusi aplikasi ‘spreadsheet’ seperti Microsoft Excel adalah lebih mudah. Formula Microsoft Excel untuk teknik ini adalah seperti berikut: =FV(a,b,,-c) Di mana, a = Kadar peratusan peningkatan harga hartanah pada masa lepas b = Bilangan tahun dari sekarang c = Harga hartanah sekarang

 3) Sebagai contoh, jika korang memiliki sebuah rumah bernilai RM500,000 pada masa sekarang (2014) dan kadar peratusan peningkatan harga hartanah pada masa lepas ialah 10% setahun, berapakah harga hartanah tersebut pada tahun 2019? Dalam senario ini, formula Microsoft Excel korang adalah seperti berikut: =FV(10%,5,,-500000) iaitu bersamaan dengan RM805,255. Sila ambil perhatian pembolehubah ‘b’ bukanlah berbentuk tahun, tetapi tahun keberapa dimasa hadapan nilaian ini dibuat. Dalam senario ini ialah tahun kelima (2019 – 2014). 

 4) Dari formula diatas, kita dapat melihat, jika peningkatan harga rumah yang bernilai RM500,000 tersebut ialah sebanyak 10% setahun, nilai rumah pada tahun 2019 ialah sebanyak RM805,255.

 5) Tetapi menjadi persoalan, kita tahu harga hartanah yang dinilai sekarang (RM500,000), kita juga tahu pada tahun bila nilaian hendak dibuat (5 tahun dari sekarang), tetapi bagaimanakah cara kita boleh menentukan kadar peratusan peningkatan harga (pemboleh ubah ‘a’) dengan tepat?

 6) Jawapannya adalah dengan menentukannya menggunakan data historikal. Sebagai contoh, sebuah apartment siap pada tahun 2005 dengan harga buka (‘launching price’) RM200,000. Pada tahun 2014, apartment tersebut bernilai RM500,000. Daripada data ini kita boleh mengira berapakah peratusan peningkatan harga apartment tersebut dari 2005 ke 2014 menggunakan formula di bawah: =Rate(d,,e,-f) Di mana, d = Bilangan tahun ke belakang (2014 – 2005) e = Harga hartanah pada masa lepas f = Harga hartanah sekarang Dengan mengaplikasikan data dengan formula di atas, akan menghasilkan kadar peningkatan seperti berikut: =Rate(9,,200000,-500000) iaitu kadar peningkatan bersamaan dengan 11% setahun.

 7) Untuk mengumpul data historikal, aku cadangkan korang menggunakan website Propwall. Propwall mempunyai pangkalan data tentang hartanah di Lembah Klang termasuk harga buka dan keluasan sesuatu hartanah. Paparan skrin dibawah menunjukkan data untuk condominium Paramount View di Petaling Jaya. Data ini anda boleh guna untuk diaplikasikan di dalam formula di atas. Berapa nilai hartanah anda di masa depan?

 8) Pengetahuan tentang teknik ini dapat membantu kita mengolah strategi pelaburan contohnya ‘exit strategy’ atau bilakah waktu sesuai untuk kita ‘refinance’ ekuiti dari pelaburan tersebut. Ia juga mampu menilai berapakah nilai aset bersih kita di masa hadapan. Bukan itu sahaja, kita juga boleh mereka analisa sensitiviti untuk menguji nila hartanah pada kadar peningkatan peratusan yang berbeza. 

 Dengan memahami serta mempraktikkan cara pengiraan di atas diharap korang semua membuat penilaian terhadap pelaburan hartanah.. dengan cara ini korang dapat menilai hartanah yang mana satu gang dapat memberi pulangan seperti yang m3mberikan roi ataupun return of investment yanh korang inginkan.. dan dengan cara ini juga korang dapat mengabak berapakah nilai hartanah pada tahun-tahun yang mendatang. Harap korang semua dapat mempraktikkan..

Kekayaan

Assalamualaikum semua.. ari nie aju nak menceritakan sedikit tentang kekayaan.. semua orang nak kaya kan.. mesti semua orang impikan nak jadi kayakan... disini aku berikan serba sedikit makna kekayaaan.. Antara definisi mudah kekayaan adalah berapa lama kita boleh melalui kehidupan tanpa bekerja. Tiga aspek penting yang perlu diukur adalah pembelanjaan bulanan kita, liquidated asset dan pasif income. liquidated asset atau aset cairadalah wang atau aset yang mudah dicairkan seperti saham, deposit tetap dan bon yang digunakan untuk membayar pembelanjaan bulanan kita. Manakala perbelanjaan pasif adalah pendapatan yang kita peroleh walaupun telah berhenti kerja.. ada juga diantara kita mentakrifkan kekayaan apabila kita mencapai financial freedom dengan memiliki aset bersih melebihi liabiliti... 

Menurut robert kiyosaki iaitu seorg jutawan dan juga penukis buku yg selalu aku baca tentang pelaburan.. menurut beliau aset adalah suatu yang memasukkan wang kedalam poket anda manakala liabiliti atau tanggungan adalah wang yang keluar dari poket korang... menurut beliau dua perkara yanb membezakan orang kaya dengan kebanyakkan orang lain adalah pemilikan aset dan bagaimana mereka menguruskan wang... orang kaya membeli aset dan orang lain kebanyakkan membeli liabiliti yang mereka anggap sebagai aset.. kekayaan bukanlah ditentukan oleh berapa banyak wang yang kita miliki tetapi ditentukan oleh tempoh lama korang dapat bertahan hidup ditaraf kehidupan yang dijalani jika korang kehilangan pendapatan 

 FASA KEKAYAAN

 1) Stabil - kita akan mencapai kestabilan kewangan apabila berjaya mengumpul aset cair untuk menyara kehidupan paling kurang selama 6 bulan dan mempunyai insurans/takaful yang melindungi diri serta keluarga daripada risiko kurang upaya, tidak bekerja or kematian.. 

 2) Terjamin- Pendapatan pasif kita melebihi perbelanjaan bulanan paling asas. 

 3) Bebas- Pendapatan pasif kita mampu untuk menanggung cara hidup sekarang 

 4) Melimpah ruah- Pendapatan pasif kita mampu untuk menanggung cara hidup yang diadam-idamkan Setiap orang ada matlamat masing-masing... semua nak memiliki kekayaan.. level kekayaan macam mana korang nak itu adalah subjektif... bergantung kepada individu masing-masing... kita harus berusaha keras untuk mencapai matlamat tersebut.. yang penting biarlah ianya datang dari sumber yang halal serta tidak menindas orang lain terutama bangsa kita sendiri.. yang penting apa yang kita buat berlandaskan jalan yang diredhai Allah...

refinance 35 tahun..

Assalamualaikum.... Hari ini aku nak bercerita tentang refinancing.. tentu korang semua ramai yang dah tau tentang refinancing nie.. dan sedia maklum tentang syarat-syarat yang telah ditetapkan oleh bank negara yang berkaitan dengan refinancing nie.. mulai tahun lepas bank negara telah menetapkan bahawa refinancing property hanya dibenarkan hanya selama 10 tahun.. ianya sama juga dengan personal loan yang juga hanya dibenarkan selama 10 tahun.. so jika 10 tahun jer memamng ramai diantara kita tidak akan mahu meneruskan perancangan untuk membuat refinance kerana installment bulanan yang tinggi dan termasuk moving cost lagi gang dikenakan pihak bank... dengan installment yang tinggi ini jugak akan mempengerahui kelulusan pemohonan refinance korang kerana rata-rata commitment financial korang adalah tinggi.. jadi ianya akan mempengaruhi hajat koeang nie... Aku bernasib baik sebab dapat buat refinance sebelum bank negara menguatkuasakan undang2 berkenaan dengan refinancing.. apa tujuan dan matlamat aku baut refinance telah aku ceritakan dalam entry sebelum nie... kena tahu kebaikkan dan keburukan... 

Sebenarnya dekat sini aku nak ceritakan bahawa terdapat institusi kewangan yang memberikan refinance selama 35 tahun... mungkin ada antara korang tahu dan mungkin ada yang tidak tahu..... yang aku maksudkan sini bukan bank tp AIA... Sebuah institusi yang kita maklum berkaitan dengan insurans.. aku mengatakan demikian kerana semalam ada staff AIA telefon aku untuk menawarkan refinance selama 35 tahun... aku bertanya balik dekat diaorang nie bukankah refinance nie 10 tahun.. officer nie bgtau aku hanya bank jer yang termaktub dan kena follow requirement bank negara.. tetapi tidak mereka kerana mereka bukan bank.. aku pun ada dengar pasal nie seblum nie tp x go detail sebab xder terfikir nak buat refinance buat masa sekarang....

 so.. sesiapa yang teringin untuk buat refinance boleh lah bertanya pada AIA or boleh PM aku untuk mendapatkan no telefon officer tu..... nanti aku akan forwardkan kat korang... dah lulus refinance nnt janganlah korang joli katak dengam duit tu lak.. hehhehehe

new tenant

Salam semua.... Hari nie kita sudah menyambut puasa hari ke-4 dalam ramadhan tahun nie... Alhamdulillah kita diberikan nafas untuk menyambutnya sekali lagi.... semoga kita memperbanyakkan lagi amalan di dalam bulan uanh penuh barakah ini... dan semoga rezeki kita bertambah murah di dalam bulan ini... hari nie jugak aku dah selamat menyewakan rumah aku di setapak dkt warga asing... hahaha.. korang jgn ingat aku bagi sewa dkt indon ker... bangla ker.. vietnam ker.... 

Aku sebenarnya menyewakan condo aku dkt warga pakistan yang sebelum ini menetap di birmingham.uk. dia datang malaysia sebab menyambung pelajaran di peringkat master di university Islam Antarabangsa (UIA). sebulan lebih jugak lah rumah nie kosong... ramai jugak agent yang dtg view dengan tenant tp senyap jer lepas tu... bukan aper.. kebanyakkan bakal penyewa adalah dari middle east... pak2 arab ngn minah2 arab nie cerewat sikit.. nak view klcc lah.. nak view gardern lah... nak view swimming pole lah... nak langsir cantek lah... tp sewa nak murah.... diorg nie mmg cerewet.. bukan sikit cerewetnya.... so mamat pakistan nie x banyak cerewetnya... cuma mintaksewa rendah ckit dari apa yang iklankan... xperlah.. janji pakistan nie c X cerewet dan rumah aku lama x dikosongkan... dia nie akan menyewa rumah aku selama 2 tahun.... menyewa sehingga pengajian master beliau selesai....

selesai aku handover kunci aku terus balik ke rumah.. x larat oooo.. bulan posa nie tenaga pun kurang... bukan aper.. sebab panas cuaca skrg nie.., maklumlah al-nino sudah bermula.... balik rumah rehat2 sambil melihat list lelong untuk rumah yang akan di lelong di lelongtips.com... tp semenjak sebulan nie xder list2 yang menarik... semua mcam ha,peh jer... mungkin time hujung2 tahun nie baru ada list yang menarik agaknya... tunggu properties bubble dululah rasanya baru boleh jumpa hot2 properties... time bubble barulah banyak sikit list. 

Apa2 pun membeki rumah lelong nie umpama memancing... kadang2 sangkut kadang2 x... apa2 pun kita mencuba... mana tau kalau terjumpa property yg cantek... apa2 pun selamat menyambut bula ramadhan yang penuh dengan barakah ini...

kisah benar untuk tauladan

Salam semua...

Di sini aku nak kongsikan sebuah kisah benar yang aku baca dalam FB.. mungkin ramai diantara korang yang dah baca cerita ini.. tapi bagi sesiapa yang belum pernah atau tidak berkesempatan untuk membaca diawah ini aku kongsikan cerita tersebut... semiga kita mendapat sesuatu dan memberi kesedaran untuk kita tentang kehidupan..

Kisah Benar Lelaki Tua Berkain Pelikat Ini Akan Buatkan Anda Fikir Semula Tentang Kehidupan

Cerita ini asalnya dikongsikan oleh seorang pengguna Facebook, Dato’ Roslan Ab Hamid. Dan ia mendapat perhatian ramai dengan menerima jumlah like dan komen yang tinggi. Cerita ini memberi inspirasi kepada orang ramai bagaimana mahu hidup dengan lebih bermakna di atas muka bumi ini. Kami kongsikan kisah Lelaki Tuan Berkain Pelikat ini di bawah

Saya jumpa lelaki tua ini. Selalu lepas Asar dia iktikaf di masjid.

Baca al Quran. Umur 70an. Duduk rumah dekat masjid.

Rumah agam besar dan menarik.

Hartanya disana sini, bangunan komesil tengah bandar. Milikan RM35juta. Pendapatan pasif kutip sewa RM70,000 sebulan. Belanja RM20,000. RM50,000 sedekah dan infaq.

Dia tenang bersendirian meladeni anak cucu.

Saya mahu ambil gambar. Dia menolak. katanya malu.

Saya minta formula. Dia berikan 15. Saya catat dan mahu kongsikan. Bolehkah saya kongsikan?

#1 – Pertama, dia kata muliakan ibu bapa. Doa ibubapa adalah segala galanya. Ia tiada hijab terus termakbul. Raikan ibubapa. jaga mereka sepanjang usia. Doakan mereka apabila telah tiada.

#2 – Jaga masa. Ia datang dan berakhir. Urus masa antara 5 waktu solat. Atur kerja dengan sebaik cara. Pada setiap waktu ada perkara yang kita mulakan. Ada di masjid sebelum azan. masuk waktu terus solat. Selepas solat bertebaran berusaha cari rezeki.

#3 – Berdoa dengan khusyuk. Serah pada Allah. Tawakal. Allah tahu apa yang terbaik untuk kita.

#4 – Namun begitu kena usaha. Usaha pagi petang siang malam. Usaha sungguh sungguh. Usaha bermula dengan pasang niat. Lepas itu buat buat buat. Sampai dapat. Tidak dapat, usaha lain pula. Masa buat baca al Quran. Maka dia pun nasihatkan saya,

“Orang yang membaca surah Al-Ikhlas satu kali sama ganjarannya dengan memperoleh ganjaran membaca sepertiga Al-Quran. Jadi jika membaca surat Al-Ikhlas tiga kali mendapat ganjaran seperti membaca satu Al-Quran.

Rasulullah SAW pernah bertanya “Siapakah antara kamu yang dapat khatam Qur’an dalam jangka masa dua-tiga minit?” Tiada seorang dari sahabatnya yang menjawab. Malah UmarAl Khattab r.a telah mengatakan adalah mustahil untuk mengatam Qur’an dalam begitu cepat.

Ali Abi Talib r.a pun membaca surah Al-Ikhlas tiga kali.Rasulullah SAW menjawab dengan mengatakan bahawa Saiyidina Ali betul.

Membaca surah Al-Ikhlas sekali ganjarannya sama dengan membaca 10 juzuk kitab Al-Quran. Apabila membaca surah Al-Ikhlas sebanyak tiga kali khatamlah Quran kerana ianya sama dengan membaca 30 juzuk Al-Quran.

Sabda Rasullullah SAW: “Sesiapa membaca ‘Qul huwAllahu Ahad’ sebanyak 3 kali, dikurniakannya pahala seperti pahala orang yang membaca Al-Quran sekali khatam.”

Lelaki tua itu berkata, mulut dia tidak berhenti baca surah al Ikhlas. Kadang kadang sampai 1000 kali sehari. Dan tiap lepas asar masa dia iktikaf dan baca Al Quran.

#5 – Jaga Kesihatan. Jaga kesihatan. jaga kesihatan. Banyak berjalan kaki. Banyak. minum air masak atau air mineral. Jaga makanan.Kata lelaki tua ini lagi:

#6 – Hidup kena buat target. Ada wawasan. Ikat perut. Usah membazir. Mula dengan makanan. Makanan dan minuman mesti habiskan. Usah lagak orang kaya, padahal kita teman pada syaitan. Sentiasa belanja orang. Makan dikedai kecil. Perhatikan kebersihan kedai. Apabila bersih masuk. Disitu kita temui ramai orang susah. Belanja mereka..

#7 – Waktu maghrib usah ada atas jalan. Apabila dalam perjalanan berhenti. Cari masjid. Apabila dirumah, tutup pintu rapat rapat. Malam buang sampah sarap. Basuh pinggan mangkuk. Pastikan semua teratur sebelum tidur. Gunakan waktu antara maghrib dan isyak untuk tuntut ilmu agama. Boleh dengar orang mengajar. Boleh juga baca kitab. Lepas Isyak buat kira kira untung rugi. Siapkan bahan dan pakaian untuk kerja esok hari.

#8 – Usah takut jumpa orang. Walaupun 5 minit mahu berjumpa. Pergi sendiri. Usah pakai posmen apabila depani soal penting. Kita rangkak panjat bangunan. Tunggu. Biarlah kita ambil masa berhari hari perjalanan. yang penting sampaikan dengan tangan sendiri.Tenung mata dan baca “ayat ayat pengasih”. Hehehe. (Nota tambahan: Surah Yusuf: Ayat 4)

#9 – Balik malam, usah cakap penat. Usah cakap letih. Usah cakap sakit. Apabila sakit senyum. Allah sedang luruhkan dosa. Lepas sakit kita lagi bertenaga. Siapakah dalam dunia yang tidak pernah rasa sakit. Jatuh. dihina. Semua termasuk Rasulullah SAW. Namun, baginda ajar kita maafkan semua orang.

#10 – Niat mahu kaya. Niat mahu bantu ramai orang. Niat mahu jadi manusia berguna.Niat itu macam tulis surat. Dulu tiada internet, Macam tulis surat la. Salah tulis alamat akan sampai salah tempatlah surat itu. Maka tulis alamat betul betul. Niat mahu kaya, supaya kita dapat bantu ramai lagi orang. Mahu membahagiakan ramai orang.

#11 – Mula berniaga, usah buat pinjaman. Cukup dengan apa yang ada ditangan. Itu masa kita belajar. Berniaga ini seni. Kita sahaja tahu maksud lakaran. Terbakar tangan biasa. Namun, dengan duit sedikit kita tak rasa sangat panasnya. Usah samakan orang dengan kita. Mereka lain tak serupa.

(Kedai mula mula di mulut sahaja.) Senyum mesra, mulut manis. Usah sombong.sentiasa tegur dan sapa manusia. Kita berniaga dengan manusia.Berniaga dengan siapa sahaja. Andai kata kita kaki surau. Berniaga dengan orang surau tidak jadikan kita kaya. Berniaga dengan semua orang walaupun dia haprak keparat. Yang penting tunai. Ada duit kita cerita. Ada barang kita jual.

#12 – Modal kita adalah daya penarik yang pada diri kita. Daya penarik adalah ciri yang ada dalam diri yang buat orang lain rasa senang dengan kita. Cari ilmu tentang produk. Apabila orang tanya jawab dengan lancar dan petah. Jelas. sebut satu demi satu. Usah ragu ragu dan termanggu. Kongsi bukan jual. Ingat sentiasa kongsi dengan semangat membara. Orang jatuh cinta dengan semangat kita.

#13 – Apa lagi..ahaaa..masa mula niaga biar mendalam dulu. Usah cepat mahu melebar.Fahamkah apa pakcik cakap. Maksudnya biar berjaya satu demi satu. Apabila mula guna modal sendiri, kemudian buat sungguh sungguh sampai berjaya. Lepas dah nampak hasil, mula lebarkan. Masa itu boleh la mahu buat pinjaman. Kita sudah ada ilmu bisnes.

***

(Cukuplah tu. Masa ni Lelaki Tua Berkain Pelikat sudah mahu berhenti. Saya senyum peluk dia dan kata, “baharu ada 13 anak sungai di syurga. Tambah sampai 20″. Saya buat contengan kata dia dalam kepala)

***

#14 – Kita kena buat promosi apa jua yang kita bisnes. Produk tak boleh bercakap.Sejak bila pula lah produk boleh bercakap. Orang kena tahu apa yang kita buat. Caranya buka bank emosi dengan setiap pelanggan kita. Pelanggan yang puas hati datang lagi. Datang lagi. Sekarang pun Pak Cik masih buat bisnes sikit sikit. Perumahan. Pak Ciik buat lima rumah sekali siap. Siap baharu jual. Pak Cik buat cantik. Jual mahal. Orang beratur mahu beli. Jual barang siap. Usah jual barang dalam laut yang tidak tahu tersangkut pada pukat atau tidak. Tidak berkat begitu.

#15 – Apabila bisnes sudah maju, usah berlagak. Dahulu Pak Cik suka gunting rambut kedai Nawi. Dia tanya “Bagaimana Pak Cik mahu gunting rambut? Pak Cik jawab , “Dengan senyap senyap tapi cantik”. Anak fahamkah apa Pak Cik cakap ni? Jawab saya, “Faham Pak Cik, saya juga gunting rambut disitu sejak umur 15 tahun”. Hehehe. Maksudnya usah gosip sana gosip sini, balun orang sana balun orang sini. Usah peduli rambut atas kepala orang lain. Apa yang utama rambut kita tersisir rapi.Bijak anak ni. Apa nama? Yesss. Dia sudah tanya nama saya. Maknanya saya sudah dapat Mentor Lelaki Tua Berkain Pelikat.

#16 – Anak..ingat kita hidup sungguh sebentar, macam main bola sahaja. 90 minit tamatlah permainan. Itulah lebih kurang bandingan hidup didunia ini. Kita kejar bola. Cuba jaringkan gol. Apabila sampai tiupan wisel, tahulah keputusan. Apabila malaikat maut datang jemput kita, habislah kita. Ada dunia kekal abadi di sana. Usahlah kita berlagak sombong masa berjalan atas bumi Tuhan ini.

Paku yang nampak tidak rapat ke papan, akan diketuk oleh Tuan Rumah. Itulah perumpamaan hidupan. Rapat ke bumi. Sujud pada Tuhan.

Bacalah surah ar Rahman ayat 46, “Dan orang yang takut akan keadaan dirinya di mahkamah Tuhannya (untuk dihitung amalnya), disediakan baginya dua syurga”

#17 – Pak Cik bersyukur sampai ke tahap ini. Pak cik bersyukur. Syukur itu tandanya apabila Pak Cik rasa tak layak terima, namun Allah berikan juga. Pak Cik habiskan masa dalam waktu kecemasan ini dengan memandang yang memberi nikmat bukan pada nikmatnya. Anakku bersyukurlah. Masih punya masa mengatur tapak menjejaki orang hebat dalam agama.

Dunia ini tidak lebih dari sayap nyamuk sahaja. Usah letak dunia di hati. Tetapi berusahalah supaya dunia dalam genggaman tangan kita. Pak Cik pakai kereta besar, bukan untuk apa namun Pak Cik mahu menikmati apa rasa sayap nyamuk itu. Kalau sayap nyamuk itu sudah rasa nikmatnya, bayangkan nikmat di syurga.

#18 – Anak… Apabila mahu makan nasi, dapatkan beras. Cakap cakap dan sembang sembang tidak hasilkan beras. Rajin usaha. sampai waktu solat. Solat itu tiang agama. Usah terjerat dengan penyakit umat akhir zaman. Mereka cintakan dunia. Takutkan mati. Hakikatnya mati itu pasti. Namun, jangan kerana takutkan mati duduk atas masjid semata mata dan harapkan hidangan turun dari langit.

Tidak boleh begitu. Cuba beri masa untuk semua perkara. Umur macam Pak Cik sekarang, hari hari biasa, 6 jam tidur. 6 jam bekerja. 6 jam duduk atas masjid. 6 jam bersama anak cucu cicit. Anak, ada Pak Cik ingat, Nabi SAW sebut, “Peliharalah lidahmu, luaskan rumahmu dan tangislah dosamu”. Cuba anak check siapa perawinya. (nota: Hadis riwayat at Tirmizi)

#19 – Anakku kita bukan orang sufi. Mereka lain. Kita orang biasa,

“Apabila kemiskinan datang bertandang mengetuk di pintu, kasih sayang segera terbang keluar ikut jendela. Saat itu sahabat dekat mula menjauh, kesusahan bagaikan banjir besar menghanyutkan segalanya pergi dan ianya hanya kembali apabila kita kaya semula”

Rajinlah berusaha. Wang bukan segala galanya. Namun banyak perkara dalam dunia sekarang perlukan wang anakku. Wang bukan raja. Wang adalah hamba perkasa yang memudahkan banyak perkara. ramai orang sedikit sedikit sebut Tuhan, pada hal hati mereka bersimpang simpang.

#20 – Cuba sedaya upaya supaya ada wuduk pada tubuh kita. Ianya adalah cara terbaik cucikan diri. Cuba mandi setiap kali sebelum masuk waktu. Tidak dapat kerana banyak masa di pejabat, mandi 3 kali sehari. Sebelum subuh, sebelum maghrib dan sebelum isya’. InsyaAllah kita rasa bersih dan tenang dari segi luaran. Sewaktu berdiri mahu solat, rasakan ketakutan luar biasa. Kita sedang menghadap Allah Raja dan Tuan kepada segala Raja.

perjalanan di uk @ paris

Assalamualaikum semua.....

aku minta maaf sebab lama x membuat coretan di dalam blog aku nie.... busy ckit.. lagi oun aku baru balik dari uk dan paris.. saja2 jer berjalan melawat member aku dkt birmingham disamping berjalan sekitar uk dan paris.... aku pegi dalam 9 hari....

Banyak jugak tempat aku pergi terutama dekat uk seperti london, birmingham, oxfort, nortingham, wigan dan paling penting machester... tujuan utama aku pergi uk nie ada untuk pergi ke stadium old trafford, manchester united... aku nie die hard fan man utd.... so teringan lah nak masuk stadium dan melawat bilik persalinan pemain.. selain itu aju jugak melawat stadium chelsea, arsenal, manchester city, liverpool, aston villa...

Sepanjang aku pergi kesana banyak jugak yang aku pelajari dan membuat perbindangn dengan keadaan kita di malaysia.. antara nya adalah jalan di uk kebanyakkannya tiada tol... daripada london sampai ke wales tiada tol... selain daripada itu pemandu kereta semuanya mengikut halaju yg ditetapkan...  jika lebih daripada halaju yang ditetapkan saman akan dikekuarkan.. saman x mcm kat malaysia... kat uk saman menerusi cctv jer.... sebab dkt uk ada 4 juta camera litar tertutup (cctv)... so diorg pantau menggunakan cctv jer...  langgar lampu merah saman akan dikeluarkan... member aku kena saman sehingga £1000 sebabnya bwk kete macam dekat malaysia.. semua nak redah jer.. di highway setiap dua tiang lampu akan dipasang cctv.. lagi satu jika korang melintas ditempat melintas.. pak payah tgk kiri kanan pun x per... diorg akan berhenti memberi laluan pada korang walaupun  korang baru jer nak smpi dkt kwsan tmpt melintas.. 

Selain daripada itu jika korang nak masuk london guna kereta korang kena bayar sebanyak £10 untuk entry fees..   camera cctv akan snap plat kete and akan match dgn database diorg.. jika dapati kereta x bayar entry fees saman akan dikeluakan.. canggih betul lah sistem tadbirurus diorg nie... lagi satu diorg dkt uk mwngamalkan sistem online.... nak bayar diorg prefer onlines.. kalau bayar pakai cash harga mahal ckit.. maksud aku kalau korang nak beli tiket keretapi ker, tiket bas ker, booking hotel ker... diorg prefer online... 

tapi yang paling best adalah barang dkt sana... semua murah.. kalau kereta tu dua bulan keje dah boleh beli kereta cash.... hahahhaa... sebagai contoh kereta polo pasat tu 2nd baru £3000.... gaji terendah dkt uk ini adalah sebanyak £1500 sbln.. mesti orang ingat sara idup kat uk nie tinggi.. heheeheheh.. sebenarnya rendah...  sebagai contoh kita amik gaji £1000 kat uk dgn gaji RM 1000 dkt malaysia... jangan kita convert lak...  dkt uk untuk membeli barang dapur hanya memerlukan £50 jer dah penuh trolly and dgn brg dapur untuk tempoh sebulan... dekat malaysia RM 50  penuh x trolly korang... ayam baru £3 seekor... epal sebiji 50penny... kira lima kupang jer.. kat uk kasut timberland baru hanya £40...  klaau convert pun baru RM 220... kat malaysia paling kurang pun RM 500.. dekat sana kalau husband keje dan wife duduk umah jaga anak... wife akan dapat £850 sebulan dan setiap anak akan dapat £80 sbln... utk info korang sekolah adalah percuma di uk dan rawatan hospital adalah percuma..  lagi satu jika korang bersalin di hospital dkt uk... jika seorg muslim pihak hospital akan prefer and bg doktor wanita untuk sambut baby... kan bagus kalau gitu kat malaysia..

kebanyakkan orang malaysia yang aku jumpa dekat mereka cakap kalau ijutkan hati xnak balik malaysia kerana sistem pentadbiran yang tersusun dengan harga barangam yg murah dan tisak membebankan rakyat serta services kepada rakyat yang cukup bagus..  rata2 bgtau bahawa barangan disini semuanya murah2... untuk pengetahuan korang tiada barangan tiruan dkt uk nie.. so x hairan lah org kat uk nie pakai gucci, prada, timberland , levis, ck, coach dan mcm2 lagi... klaau korang nak tau ramai org malaysia yang shopping dkt oxford dan juga cheshire outlet... sebab memang murah giler.. so aku pun sempat menyambar dua tiga barang utk family aku dan orang tua aku kat malaysia..

so sebelum balik malaysia kita org ge paris.... sebab flight kita org mmg amik balik dr paris.. utk pengetahuan korang xder tempat menarik dekat paris nie kecuali effeil tower jer.. so tak payah lah pegi lama2 dkt paris nie..  lagipun kat paris nie rama mat black.. mmg korang x kan berasa selesa  sebab akan dikelilingi oleh mat black nie.. dan dkt paris nie ramai pick pocket... so hati2 lah.... aku kat paris hanya 2 hari jer.. pas amik gambar dkt effiel tower and beli baju dkt effiel tower paris aku terus balik hotel dan kesesokkan harinyaterus ke airport.. time to flyback to malaysia.. dan yang tak bestnya terpaksa dududk dalam flight selama 13 jam.... jammed kepala otak aku..

apa2 pun itulah pengalaman aku semasa disana.... so sapa2 nak ge uk boleh lah inform aku.. boleh aku jadi tour guide korang.. hahhaha....  see u all again dengan coretan yang seterusnya.... assalamualaikum...

Alhamdulillah..., akhirnya aku dapat menyiapkan rumah aku seperti baru dan sedia kala... setelah ditukar segala pintu yang rosak serta wall semua sudah di cat baru.. macam rumah baru beli jer tgk.. hehhehehe...
tapi penatlah jugak untuk settlekan segala kerja.. tapi aku mmg suka kalau perkara yang melibatkan rumah...
terima kasih jugak kepada adik aku, adik ipa serta pak ngah aku yang sudi tolong mengecat rumah aku.... hehehhehe.. bukan tolong kosong jer tau...

aku planning lepas nie aku nak buat fully furnished... target golongan professional luar negara.. untuk pengetahuan korang... area rumah aku nie ramai pak-pak arab.. kebanyakkan mereka bekerja dan ada juga yang study... al-maklumlah.... UIA kan dekat... klau xder nak sewa aku wat jadi homestay... mana tau family yang nak ge convo anak diorg boleh lah bermalam kat umah aku.. hotel kan mahal.. lagipun dah convo mesti nak datang satu kampong kan... hehheheheh


Apa lagi,, aku ngn wife aku terus membeli barangan perabot dan macam mak nika.... yelah nak buat fully furnished kan.... so pusinglah aku disekitar gombak dan kawasan sekitar.... bermacam-macam lah aku beli untuk complete kan rumah aku nie.... beribu jugak lah habis.... insyaAllah ada return setelah ditolak campur..... hehhehehe.... dalam seminggu lebih jugak aku menyetelkan segala urusan hiasan rumah aku nie....

dan akhir sekali aku menyelesaikan bill maintenance yang tertunggak dkt management opis.... lebih 3k jugak... yelah.. dah setahun lebih aku x bayar.... yelah... aku jarang kesana.... dan malas aku nak bayar masa tu sebab rumah aku tak settle lagi... so dah settle nie aku terus bayar....

aku kena settlekan pasal rumah aku nie cepat sebab aku pas nie 2 minggu xder di Malaysia sebab berasa di UK dan Paris....  jadi banyak benda aku nak prepare sebelum berangkat ke sana..... oklah.. nanti kita bersua lagi.. cau.... so korang layanlah gambar rumah aku kat bawah nie.. hehehehhehee

repair rumah lagi

Aku baru habis menjalankan kerja-kerja mengecat bersama pakcik aku, adik aku dan adik ipar aku...kiranya kami semua termasuk mak dan ayah aku berkampong dekat rumah aku nie..   penat jugak kerja mengecat nie... aku mengambil masa selama dua hari untuk menyetelkan kerja mengecat nie..

Bukan penat mengecat jer. Penat driving pun ada jugak., hahhaha., yelah.. pegi mencari kipas siling.. maklumlah kipas siling rumah aku nie dah x function sebab masa dulu aku beli yang murah punya.. yang kali nie aku beli hang elok ckit... untuk pengetahuan korang... kalau korang nak beli kipas atau lampu korang pegilah dekat batu 14 puchong.. kedai nie mmg harganya murah dari kedai-kedai yang ader di Lembah Klang nie... kalau korang nak tau... nak bayar pun kena amik nombor... orang xyah nak cerita lah punya ramai.. macam kedai jual sayur jer... aku igt kat tmpt wife aku jer ramai orang beli hp... kat kedai lampu nie oun ramai jugak orang... tapi service diorg mmg top.. korang jangan risau.. ada jer yang serve korang nanti.. kalau korang nak tau dekat mana, shop lot nie terletak bersebelahan dengan used car dan juga gudang jualan perabot yang agak besar dan berhadapan dengan petronas batu 14 puchong.. ianya mengadap ldp highway arah kl... senang jer nak cari..

Lepas beli kipas aku terus balik setapak.. apa lagi pasang kipas lah... aku beli dalam 5 bijik kipas.. selain daripada tu beli jugak barang2 lain.. penat jugak lah drive ke hulu kehilir nie.. set sofa dan meja makan yang aku beli sudah selamat sampai cuma set bilik tidur jer yang x sampai lagi.. wife aku lak sibuk memasang langsir tingkap yang dia beli dkt mydin...itu pun beli sebab tgh offer..  wife aku nie suka sgt beli mana2 tempat buat offer.. katanya murah...

Lepas tu aku terus ge ke kedai elektrik untuk beli water heater, washing machine, peti ais dan air-cond.. benda-benda mcm nie adalah penting untuk korang menaikkan sewaan dan menarik bakal oenyewa korang... lepas settle semua aku terus balik kerumah aku.. mereka janji untuk hantar dan pasang barang yg aku beli keesokkan harinya... so aku pun teruskan kerja-kerja mengecat bersama pakcik dan adik aku... so nnt aku akan update progress rumah aku...

tauladan

Hari nie pagi-pagi aku dah bangun untuk menjalankan kerja-kerja repair condo aku dkt setapak tu... lagi pun aku dah janji nak jumpa wak indon untuk bagi kerja repair pintu dan jugak tiles rumah aku yang dah rosak...

tapi sebelum tu aku ke hardware dekat area rumah aku nie untuk beli cat., banyak jugak nak pakai cat... nie aku nak cerita kat korang... rupanya tokey hardware dekat rumah aku nie aku kenal... nama dia mr. Kwan... dah tua dah.. korang nak tau macam maner aku kenal dia... dia nie adalah tokey building office yang company lama aku nie sewa.. bangunan nie ada 6 tingkat.. dan company aku sewa 4 tingkat iaitu dari tingkat 3 smpi lah tingkat 6.. sewanya pulak adalah 40k sebulan.. itu 10 tahun yang lepas.. sekarang nie aku xtau lah berapa sewanya... company lama aku nie dah 21 tahun sewa bangunan kat situ.. kiranya company lama aku nie adalah penyumbang kekayaan kepada dia nie... yelah.. kiranya company aku nie tolong bayarkan installment dia nie kat bqnk... entah2 dah hahis hutang bank.. xyah keluar satu sen pun., orang tolong bayarkan dekat bank... itulah keuntungan dalam bidang penyewaan hartanah nie...

Company lama aku pernah proposed dekat mr kwan nie untuk beli bangunan tu tapi dia taknak jual.., yelah tempat strategik pastu pulak kawasan tumpuan.. mesti ada jer demand.. untuk pengetahuan korang... opis lama aku nie terletak di dataran palma, ampang... bersebelahan De Palma Hotel dan Ampang apoint.... kalau aku pun xjual punya.. yelah.. selagi boleh sewa dan mendatangkan ROI yang positve...  kalau korang nak tau Mr. Kwan nie selalu datang melawat building dia nie.. dan secara x lansung dia berjumpa ngn kami yang kuli2 nie.. hahahaha... dia nie x sombong dan selalu belanja aku dan geng2 minum kat kedai mamak di bawah opis... kedai mamak nie tempat kami berkumpul selepas waktu kerja sementara menunggu jammed berkurangan..

jadi banyak kami bersembang tentang perkembangan semasa dan nostalgia semasa aku bekerja dengan company lama aku... yelah.. itulah company yang mula-mula aku joint selepas habis study.. lama gak aku keje saya iaitu 6 tahun.. paling lama jika dibandingkan dengan company-company yang pernah aku joint.. banyak kenangan manis aku di sini bersama kawan-kawan aku..

aku sebenarnya cukup tertarik dengan satu cerita yang diberitahu oleh mr kwan kat aku.. ianya berkenaan dengan satu company yang menyewa di tingkat 2 milik mr kwan. Company ini namanya PC Soft.. company IT milik bumiputra sepenuhnya.. kalau korang nak tau owner dia namanya En. Zul.. aku dan kawan-kawan aku cukup hormat dan solute dia nie.. mana taknya seorang big boss boleh lepak minum kat kedai mamak bersama-sama dengan staff-staff dia.. selain itu beliau jugak selalu melepak dan belanja kami minum.. kadang2 kami segan setiap kali dia nampak kami minum dia akan belanja and lepak ngn kami jika dia xder apa urusan.. nak tegur kami dan tidak pernah lokek dengan seyuman.. ianya berbeza dengan MD kami.. MD kami tak pernah melepak dengan staff-staff nye... kalau ader pun ngn boss-boss.. klau korang nak tau MD aku nie adalah bekas suami kepada pelakon Norish Karman.. even top management pun x pernah nak melepak ngn kami.. jadi most of us memang respect dekat en. Zul nie..

Mr Kwan bagitau dekat aku bahawa company Pc Soft nie dah kaya...  en zul nie dulu hanya pakai BMW 5 series lama.. pastu beli 7 series... menurut mr. Kwan sekarang dia dah pakai lamborginie.. perhh.. mantap... lagi pun aku mmg ada terpandang iklan company dia dekat tv dua tiga hari lepas... terkejut jugak... tp aku bangga dengan company en zul nie... maju ke depan.. x macam company lama aku... dari sewa 4 tingkat sekarang nie sewa hanya satu tingkat jer.. dan hanya tunggu nak tumbang jer... ianya berbeza dengan comoany PC Soft nie.. most of the staff PC Soft nie seronok bekerja dengan boss mereka... mereka boleh bergurau dengan boss mereka tak macam kami dengan boss-boss kami..

Begitulah macam mana Allah memberi rezeki kepada hambanya.. dan Dia jugak boleh menarik rezeki dari hamba-Nya jika mahu... Allah akan memberi dan melimpahkan lagi rezeki jika kita bersyukur dan tidak riak dengan nikmatnya.. Jangan sombong dan riak serta takbur dengan apa yg ada.. jika kita beramal, bersedekah serta tidak kufur dengan nikmat-Nya inshaAllah.... Allah akan tambahkan rezeki untuknya...  buktinya ada... sebagai contoh adalah company lama aku dengan company PC Soft nie...

Oklah.. berbalik kepada cerita aku dengam Mr. Kwan nie... setelah berborak lama dengan dia aku pun membeli barang seperti cat dan dua tuga barang lain.. jadi dia nie pun bagi aku diskaun beli barang dekat kedai dia.. dia bgtau kat staff dia supaya bagi diskaun... Alhamdulillah... berkat aku tegur Mr. Kwan nie.., hahahaha..,.. selepas beli barang aku terus pegi ke setapak untuk memulakan kerja-kerja aku...

cuma disini aku ingin mengingati diri aku dan rakan-rakan yang membaca blog aku... bahawa kita janganlah riak dan takbur dengan nikmat yang Allah berikan.. sentiasa lah beramal serta bersyukur serta merendah diri... dengan merendah diri tidak bermakna kita rendah maruah...  

kesihatan

Pagi nie cuaca sangat baik.... jadi oleh kerana tak wat per hari nie ge berjogging di padang polo.. saja megeluarkan peluh sambil menyihatkan badan.. disamping mencari ilham untuk entry seterusnya...

pagi nie padang polo x ramai pengunjung maybe disebabkan hari bekerja.. kebanyakkan yang datang sini golongan apek-apek dan ahso... terpandang jugak sekumpulan ahso-ahso yang bertaici sambil diiringi alunan muzik.. apa yang aku selalu perhatikan kebanyakkan yang selalu bersenam pagi-pagi nie adalah golongan cina... terutama yang tua.. mereka nie yang rajin bersenam berbanding dengan orang melayu kita... kita lak pagi-pagi dah hayun makan roti canai, nasik lemak ngn teh tarik..

Tengah aku ralik bersenam... datang lah sorang apek bersenam sebelah aku... aku pun tegur lah apek nie.. dan kami pun bersembang sambil bersenam... yang buat aku terkejut bila aku tanya umur apek nie... aku tanya dia.. " uncle umur berapa?".. apek tu pun menjawab "  lu teka berapa"..  aku pun meneka. " dalam 70thn uncle...." hahahaha... apek tu gelak... "saya umur 88thn lah...." perhhh.. terkejut aku.. 88 tahun lebih kurang umur mantan PM kita Dr. Mahathir mohammed..  steady lagi apek nie.. siap boleh berlari lagi... aku pun tanya apa rahsia.. dia bagitau yang dia selalu berjogging dan selalu follow marathon.. selain daripada tu dia nie kurang makan daging dan makanan bergoreng... dia banyak makan sup disamping sayuran dan buahan.. dia suruh aku banyak makan buah- buahan dan sayuran. Dia jugak sarankan aku untuk minum air kosong banyak... danmkurangkan makanan bergula... patutlah apek nie steady jer berlari.. laju pulak tu...

jadi apa yang apek tu bagitau mmg betol... kita kurang menjaga pemakanan kita...  dan jy

juga kita kurang bersenam... kita terlalu banyak makan... heheheh macam ckp kat diri sendiri ajer... hahhahaahaha.. so jomlah kita bersenam demi menjaga kesihatan diri kita..

apartment di Meru Raya

Malam tadi adik aku bagitau aku satu apartment yang bersebelahan dengan stesen bas express aman jaya dan berhadapan dengan mydin meru sedang rancak dibangunkan... adik aku ckp dekat aku.. " giler ker diorang buat apartment dekat ipoh nie terutama dekat meru raya nie, ada ker orang nak beli.. rumah teres berlambak baik beli rumah teres". Begitulah dialog adik aku... mungkin pun korang pun bersetuju dengan kata-kata adik aku tu... apartment yang dimaksudkan adalah DWJ Apartment yang terletak di Meru Raya. DWJ adalah bermaksud Dato Wira Jamal... salah seorg businessman di perak nie..

Tapi bagi aku.. aku mempunyai pandangan berbeza... bagi aku dgn harga 200k ianya adalah pembelian yang berbaloi... aku kata begitu ada sebabnya... bagi aku ianya sesuai bagi para investor terutama bagi mereka yang suka wat business homestay.. akh katakan begitu sebab untuk pengetahuan korang taman tema animasi akan dibangunkan di kawasan berhampiran.. kerja-kerja tanah pun sudah mula dijalankan... dan apabila siap nanti homestay ini akan mendapat permintaan yang tinggi dari pengunjung taman tema animasi nanti.

Walaupun terdapat hotel 5 bintang berhampiran serta homestay dari rumah teres setingkat dan dua tingkat, apartment ini memberi sesuatu kelainan serta kelebihan yang tersendiri. Yang pertama sudah tentu harga yang lebih murah dari hotel yang hanya menyediakan satu bilik sedangkan apartment ini menyediakan sekurang-kuranya 3 bilik.

Selain daripada itu bila apartment sudah tentu terdapat pengawal keselamatan yang menjaga keluar masuk penghuni. Secara tidak lansung memberikan pengunjung lebih selesa dengan keselamatan diri dan juga barangan mereka berbanding tinggal di homestay rumah teres...

Selalunya pengunjung lebih sukakan suasana hotel bagi mereka yang suka tinggak lebih sehari. Apartment penyediakan facilities seperti swimming pool, gym, kedai runcit dan perkhidmatan dobi yang mudah didapati.. facilities ini tidak disediakan oleh homestay tumah teres.. manakala hotel sudah tentu mahal.. bagi yang datang dengan kumpulan yang besar susah tentu tidak mampu untuk menyewa bilik hotel yang banyak. Jadi dengan apartment tiga bilik amat berbaloi bagi mereka.

Bagi mereka yang ingim melabur dan ingin menjalankan bisness homestay pembelian apartment DWJ ini adalah satu perlaburan yang berbaloi... jangan tunggu dah hot baru nak grab.. time tu harganya maybe dah mahal ckit.. 

nama blog

Assalamualaikum....

Baru-baru ini ada member aku tanya apasal nama blog aku "mieadidas". Hahahaha...  bagi member- member yang baru mengenali aku aku memang x mengetahui tapi bagi member-member yang mengenali aku dari zaman study diorg memang tahu mengapa aku meletakkan nama "mieadidas" nie...

Oklah bagi menjawab soalan member aku nie dan bagi korang yang nak tahu... kat sini aku bagitaulah.... perkataan " mieadidas" nie adalah dari nama aku "mie"  dan jenama sukan terkenal "adidas". Jadi aku cantumkan menjadi mieadidas. Ini adalah nama yang aku gynakan sejak dulu lagi.. aku gunakan jugak untuk email aku yag paling lama iaitu mieadidas@hotmail.com yang aku dah gunakan sejak  15 tahun lalu dan masih digunakan hingga kini... dulu masa zaman remaja dan zaman study aku gunakan nickname ini dalam chat room bila berchatting... hahahaha.., kelakar jugak bila diingatkan zaman chattingduku macam mirc.... 

Lagi satu mengapa aku gunakan brand adidas... kalau korang nak tahu aku adalah peminat barangan sukan jenama adidas.. aku mmg taksub dengan barangan jenama ini... kalau korang nak tau dulu aku adalah player bola... aku dulu mewakili negeri perak bawah 12thn, 14thn 16thn dan 18thn.. selain daripada itu aku juga merupakan president sport and recreation club di universiti dulu.. hahahhaha.. aku nie kiranya taksub dgn sukan... jadi dressing utama aku adalah pakaian sukan... jadi dah tentu dari atas sampai bawah semua jenama adidas. Dan aku hanya menggunakan jenama adidas sahaja.  Jadi dari situ datangnya brand adidas nie..

Jadi bagi sesiapa yang kaki bola jangan lupa saksikan world cup yang akan berlansung di brazil pada bulan 6 nnt.. sama-sama kita menyokong pasukan kesayangan masing2.. bagi aku, aku adalah penyokong fanatik argentina... sampaikan nama anak lelaki aku pun aku namakan riquelme.. sempena nama bekas kapten argentina juan roman riquelme...

Ada juga bertanya apa nama fb aku... so kat sini korang boleh cari nama fb aku "zuraimy riquelme".  So boleh lah add aku atau nak tanya apa2 ker yg korang kurang faham berkenaan oelaburan hartanah..

Cat Rumah

Assalamualaikum...

Weekend aku dan wife aku sibuk ckit.. sibuk untuk repair rumah aku dekat Setapak tu... Pagi-pagi lagi lepas breakfast kat Ayam Kampong Pak Hassan di Subang aku dan wife aku sibuk pegi membeli cat dan alat-alat untuk mengecat di hardware dekat Taipan..... Bini aku nie begitu excited untuk mengecat rumah... hahahha.. aku planning nak cat sikit2 dulu sementara menunggu pakcik aku dan adik aku datang next week untuk tolong mengecat... yelah dari xder wat aper aku leh exercise ckit... maklumlah dah lama x keluarkan peluh....

Sampai saja kat sana aku pun terus masuk rumah... cleaner yang aku upah untuk cuci rumah aku dah siapkan keje mencuci.. habis bersih rumah aku..... aku call cleaner tu untuk bayar upah kat diorang... Aku bayar RM 350 kat diorg.. diorang buat kerja berdua..... oklah aku puas hati dengan keje diorang... Lepas tu aku ngn wife aku sudah mula menjalankan kerja mengecat rumah..... rajin giler wife aku mengecat rumah.... hahhhahaa... tp memang penat.. aku ingat senang untuk mengecat rumah.... aku ngn wife aku stop dalam kol 6 petang sebab malam nya aku kena berjumpa member aku.... kiranya keesokkan pulak sambung.... 

Esok nya iaitu pada hari ahad aku pagi2 dah bangun..... pastu aku dan wife aku lunch dengan member aku bad iaitu branch manager bank Maybank Klang.... dia nie one of the members Club Camry.... Kami selalu breakfast kalau aku balik kl.. family aku dengan family dia selalunya lepak makan dekat tempat peberet kami iaitu Ayam Kampong Pak Hassan.... Selalunya port makan dekat Taipan Usj.. Tp kali nie ubah tempat dekat R&R Awan Besar Kesas Highway.... lepak sampai kol dua lepas tu aku ngn wife aku gerak ge setapak untuk mengemas rumah selepas sehari mengecat yang x seberapa tu.. hahahhahaha

lepas mengemas aku ngan wife aku pegi kedai perabot di gombak.  planning nak belisofa, meja makan dan set bilik.... aku ingat lepas nak wat fully furnish rumah aku dan sewakan.. selalunya rate fully furnish kawasan rumah aku nie dalam 2.5K ker 3K.... habis dekat 8K jugak hari tu membeli macam2 barang... x masuk lagi aircond, peti ais dan juga mesin basuh..... aku punya calculation dalam setahun dah boleh cover cost yang aku gunakan untuk membeli segala kelengkapan rumah tu.... planning nak sewakan dekat pak2 arab kebanyakkan jadi lecturer dekat UIA.... target market aku ialah ayng ada family.....

Lepas selesai semua wife aku hantar aku ke KL Sentral sebab ETS aku kol 9 mlm....  next week kerja mengecat rumah aku akna dibantu oleh pakcik, adik aku dan adik ipar aku,,, ramai orang cepat suikit siap.... tapi aku kena open table ler jawabnya,...... ahahhahahahaha.... xper xder hal janji kerja selesai... nanti aku akan update sambungan mengecat rumah aku nie.... ok bye...... 

Court Order

Di sini aku hendak bercerita berkenaan rumah aku yang bermasalah.. iaitu masalah tenant aku.... aku sudah cerita kan didalam entry aku sebe;lum nie....

Aku sudah mendapat perintah mahkamah supaya tenant aku mengosongkan premis aku atau vacant possession dalam tempoh dua minggu.. so tarikh tamat 2 minggu tu adalah pada hari nie.....  so pada pagi tadi tadi tenant aku dah mengeluarkan segala barang yang ada didalam rumah aku.... aku memerhatikan mereka mengeluarkan barang dari condo aku.... banyak jugak barang diorang nie..... sampai dua lori..... sepatutnya mereka nie keluar before lunch time tapi hanya siap pindah pada pukul 7.mlm.... x larat aku nak menunggu jadi aku suruh diorang letakkan kunci dekat guard house... sebabnya aku kena gerak balik ipoh.... mak ngn anak aku dah menunggu dekat rumah.. malas lah pulak nak balik lewat2.... 

selepas selesai pickup diorg aku terus gerak balik ipoh..... balik malam2 mcm nie mmg best xder kete..... last2 aku kena AES dekat slim river.. ini dah kali kedua aku kena... walhal aku selalu ulang alik kl-ipoh..... dua2 time nie aku leka.. yang kali nie aku leka jugak.. duk speeding dlm 170km/h sambil layan anak aku berjogek dalam kete.. last2 satu flash dah kena..... apo lai.. tunggu surat sampai lah.... hahahhaha.. terbang lagi duit aku....

tapi alhamdulillah.. perkara yang membuatkan aku tension selama nie dah selesai.. walaupun kena saman AES.....  hahhahhahaa... so aku jadikan perkara ini sebagai ikhtibar dan pengalaman yang tiada di mana-mana.... pengalaman adalah guru yang amat bermakna... jadi disini aku kongsikan bersama korang agar menjadi panduan untuk korang....

assalamaualaikum....

Hari ini pagi2 lagi aku dah terpacak dekat Syabas Selayang untuk apply meter air untuk rumah aku di setapak... dan selepas tu terus ke TNB Taman Melawati untuk apply meter letrik...

Untuk pengetahuan korang rumah aku yang di setapak nie tenant dia dah keluar pada hari isnin lepas... itu pun selepas arahan mahkamah dikeluarkan... akhirnya Alhamdulillah.... selesai jugak masalah rumah aku nie... walaupun tenant nie duduk 15 bulan free jer.... tapi aku bersyukur segalanya sudah selesai... dah selamat tenant nie berambus dari rumah aku....

So bila diorg terima surat dari lawyer dengan tiada lagi tolak ansur yang diberikan.. akhirnya mereka nie keluar... klau tidak keluar tindakan undang-undnag akan diambil... walaupun proses yang diambil agak lama, tapi kesudahannya Alhamdulillah.... oustanding diorg tu bukan rezeki aku... tapi aku dapat rumah aku kembali... negatif cashflow oooo.... tapi itulah... ini adalah satu risiko dalam pelaburan hartanah.... yelah kan.. mana ada pelaburan yang xder risiko.... semua benda ada risiko.... kecik atau besar jer bezanya.. dan bagaimana kita mengawal dan mengurangkan risiko.

Tapi tulah.. bila melihat keadaan rumah aku.. ya Allah... kotornya.... dan berbau.. yelah... dah setahun aku potong api air.... memang tenant nie x tau nak jaga kebersihan....dengan tahi lipas penuh dalam kabinet.... mcam mana lah diorg nie boleh duduk dalam keadaan mcm tu.... tapi yang paling teruk ke empat2 pintu bilik aku rosak... ada tombol tercabut dan kena pecah... ianya mcam orang hilang kunci.... tapi aku hairan dalam bilik mcam mana boleh terkunci.... x paham aku dengan sikap diorg satu family nie.. x pernah aku jumpa orang yang macam nie...

Jadi untuk menyelesaikan masalah kotoran dalam rumah aku tu aku upah cleaner yang ada dlm condo nie.... aku upah dua orang minah indon.... awekkk ooooo.. cun lagi....  aku suruh diorg cuci rumah aku smpi bersih... termasuklah toilet yg bau busuk tu... hahhaa.. barang semua aku dah beli.. diorg buat jer.... pastu kunci rumah aku tinggalkan dekat diorg sebab diorg akan buat time off day jer... lagi pun aku pun kena gerak balik ipoh pulak....

Jadi disini aku nak nasihatkan.. jika korang sewakan kepada tenant local disamping ada tenancy agreement korang jugak kena check status diorg nie adakah muflis ker x.. cara nya adalah dengan pergi ke pejabat lawyer dan mintak diorg check.. bayar hanya RM 30-40 jer... diorg nie ada database orang yang muflis..... ini adalah kerana supaya korang tidak akan menghadapi masalah seperti yang aku hadapi.....

Loan oh Loan....

Hari nie officer bank CIMB telefon aku... dia bagitau " Abang Zuraimy... loan ASB abang dah lulus.. nanti saya pos document".. macam tu lah perbualan telefon antara awek bank dengan aku.... untuk pengetahuan korang aku telah apply loan asb untuk amaunt ebanyak 50K... sebelum nie aku telah apply 200K.. jadi keseluruhan loan aku adalah RM 250K..... kalau tahun depan dapat 8% lagi ada lah untung lebih ckit.... harap tahun depan dividen dapat tinggi sikit....

Aku apply loan bank nie di CIMB Bank Jalan Tun sambathan berhampiran dengan padang Ipoh... Aku sebenarnya banyak berurusan di Bank CIMB cawangan ini kerana semua loan rumah aku apply dekat sini... aku juga membuka akaun semasa pun di branch ini.... jadi sudah tentu officer bank nie memang aku kenal.. Dekat sini aku mendapat layanan yang agak special jugak..mana taknya.. bila aku hendak berurusan di kaunter, tetapi kaunter penuh.. si Aini Officer nie akan bawa aku ke tempat kaunter VIP....  dimana costumer penting sahaja dibenarkan masuk.... best betul dapat layanan sebegini..... cepat dan pantas... selain daripada tu juga aku jumpa dengan Aini nie memang berjam lah aku bersembang dengan dia....

Disini sebenarnya aku nak ceritakan bagaimana loan aku lulus dengan begitu cepat sekali tanpa masalah... kalau ikutkan mmg dah high commitment dah.. jika dibandingkan income dan pembelanjaan aku... kiranya DSR aku tinggi lah... tapi aku tahu teknik mengurangkan DSR dan memudahkan loan aku lulus.... aku ada ceritakan pada entry sebelum nie....

Padanya mulanya Aini nie dulu terkejut bila aku nak apply loan ASB nie sebab kalau ikutkan gaji aku dengan semua pembelanjaan aku mmg negatif lah... Aini nie cakap " bang... saya tgk memang abg punya x lepas sebab pembelanjaan lebih dari income....." lalu aku hulurkan kesemua tenancy agreement yang aku ada... bila aku dah bagi dia calculate memang lepas... dia pun bagitau.. " bang... kalau macam nie memang mantap.. sure lepas.... lagi pun payment abang ngan bank semua cantek...."  begitu lah apa yang Aini nie cakap ngn aku....

Untuk memudahkan loan korang nie lulus, korang kena berdisplin.... make sure rekod korang cantek... bayar loan ontime... jangan ada outstanding.... or lambat bayar... bank akan review history payment korang dekat CCRIS.... jadi x guna jugak kalau korang adjust tenancy agreement tapi payment korang tak cantek.. untuk senang lulus loan korang kena berdisplin... itu kunci nya.... jika korang nak tahu lebih lanjut cara mudah lulus pinjaman sila korang baca entry aku sebelum nie.. semoga  korang mempraktikkan nya...

lawatan rumah lelong

di sini aku ingin berkongi pengalaman aku di dalam bidang hartanah lelong nie.... pengalaman ketika membuat lawatan ke rumah lelong nie.. tujuan aku untuk melihat sendiri keadaan sesuatu rumah lelong. pengalaman yang aku nak nyatakan di sini ialah ketika melawat rumah jika rumah yang kena lelong itu ada penghuni.. x kisah lah penyewa atau pemilik rumah terebut.

aku sebenarnya seronok bersembang dengan diorg nie.... bukan apa.. seronok mengetahui sebab musabab rumah mereka ini kena lelong.... kebanyakkan nya sudi berkongsi cerita mengapa mereka tidak boleh membayar kepada pihak bank... tetapi ada jugak yang tidak keluar bila diberi salam... sebenarnya bukan apa... sekadar mencari iktibar untuk diri aku supaya tidak leka dan beringat di masa hadapan. tidak mustahil diri kita juga suatu hari nanti sebegitu jika tidak berhati-hati.

contoh nya aku pergi ke satu rumah nie di Bandar Meru Raya... selalunya bila aku dtg aku akan bertanya ke jiran sebelah dulu... sebab nak tahu sapa yang duduk rumah tu... tuan rumah or penyewa... jadi jiran nie bgtau owner duduk... jadi bila duk sembang ngan jiran nie tuan rumah yang rumah nak kena lelong nie keluar. rupanya pakcik dlm lingkungan dkt 60thn... pesara guru... dia terkejut yang aku tahu rumah dia kena lelong.. dia dia jugak terkejut aku tahu nama dia... hahhaha.. biasalah dalam lelongtips semua ada detail... jadi dia bgtau aku dia baru dua bulan jer x bayar intallment... itu pun sebab ge umrah katanya... hahhaha.. aku pun angguk jelah.. xkan ge umrah dua bulan pakcik ooi.. hahhaha... lagi satu selalunya rumah nie di lelong jika outstanding dengan bank dah dkt 2 tahun x bayar.... dua bulan x der nye kena lelong.... b

ada jugak yang aku ge rumah x mau keluar... dah bagi salam tp x kuar.. kebanyakkan tuan rumah tau kebanyakkan yang datang adalah orang yang berminat hendak membida rumah tersebut... jadi tuan tu xmau keluar.. just bgtau dari dalam rumah bahawa diorg dah settlekan outstanding... tp sebenarnya x settle pun.... biasalah owner xnak bagi orang lain membeli rumah mereka.

Kebanyakkan yang aku tanya mengapa rumah mereka kena lelong.. rata-rata diantara mereka menyatakan mereka memiliki masalah kewangan.... telah diberhentikan kerja.. mungkin berhenti disebabkan sakit or xcident.... x memiliki kerja yang tetap.... ada yang dkt dua tahun setengah x bayar...

ada satu brader nie aku ge tanya rumah dia nk kena lelong.. dia cakap mmg tahu rumah dia nak kena lelong.. masuk nie dah tiga kali katanya..... tapi brader nie dgn berlagak cakap dia mmg xkan keluar dari rumah nie and dia akan cuba bayar oustanding yang dah dua tahun stgh x bayar nie.... cara dia ckp ngn aku tu ada ego ckit lah.. biasalah... sebelum tu dia dah bgtau aku bahawa dia mmg x keje... hahhaha..d ah x keje mcm mana dia nak bayar... pastu aku ckp kat dia... "bang.. kalau pembida yang menang tu buat couirt order abg kena keluar..." baru dia terdiam bila aku ckp mcm tu...

Kadang-kadang akan kesian jugak tgk mereka ini.... yelah.... rumah nak kena jual.. mana-mana family mereka nak duduk... kalau bujang xperlah.... kalau yang ramai anak tu.... yelah... rumah kediaman adalah satu perkara asas yang patut ada.... bila lihat perkara sebegini aku selalu mengigatkan diri ku agar bersedia serta menyediakan kewangan yang cukup untuk aku serta family yang mungkin digunakan semasa kecemasan dan saat yang memerlukan... yelah langit x selalu cerah.. kena sediakan payung sebelum hujan....
didalam kita merancang serta membelanjakan wang yang kita perolehi, kita harus menyimpan untuk keadaan yang tidak diduga.... umpanya menyimpan 10% dari gaji yang kita perolehi... kita tidak akan maju kehadapan jika kita tidak lansung menyimpan wang untuk kegunaan di masa susah dan untuk kegunaan di masa hadapan....