Dinner

Malam tadi wife aku ajak makan kat area tempat keje dia dkt Subang Jaya SS15... Western Food.... pastu amik dia kat tmpt keje terus ge kat tmpt tu... tmpt dia x jauh dari opis wife aku nie.... sekali sekala makan jugak lah western food nie... ubah selera ckit.... 

Sampai dalam kol 10mlm terus order... aku order chicken chop... wife aku lak x tau lak nama aper dia order nie.... not bad gak makanan kat sini.... x mahal sangat.. kira berpatutan lah jugak... orang pun ramai jugak yang datang lepak makan dekat sini... suasana pun santai.... oklahkalau yang nak lepak borak-borak sambil layan western food....

sambil makan tu usha-usha jugak agenda lelong nie... sambil lepak ngn wife aku nie sambil bukak listing rumah lelong... tgk-tgk mana tau ader prospek yang menarik... sambil-sambil tu bukak jugak paper.. byk yang cerita pasal budget 2014... aku suka baca yang ader berkenaan dengan hartanah nie.... suka baca tentang analisis yang diorg tulis dalam paper tu.... 

Rajin-rajin lah kita tgk perkembangan terkini agar kita tahu apa yang terjadi disekeliling kita.... mana tahu ianya berguna kepada diri kita....  jom layan makan dulu.........

Flipper.... oh..... Flipper...

Bila kerajaan menaikkan RPGT pada tahun 2014... ramai flipper yang panas buntot.... yelah..tinggal 2 bulan jer lagi para flipper untuk menjual rumah-rumah mereka... untuk pengetahuan korang.. flipper ini adalah orang yang membeli rumah dan menjual balik rumah tersebut dengan niat untuk mendapatkan keuntungan....

Jadi hanya tinggal dua bulan jer lagi untuk para flipper ini menjual untuk mendapatkan keuntungan.... yelah kalau tahun depan cukai dah tinggi... kurang lak untung para flipper nie... jadi untuk mendapatkan keuntungan yang maksimum.... mereka ini akan cuba menjual hartanah mereka dalam dua bulan nie...  kira desperate flipper lah nie.....

So bagi yang belum ada rumah or tengah mencari rumah..inilah masanya korang membeli sebab adanya flipper-flipper yang terdesak nak let go rumah diorg..... untung-untung korang dapat beli rumah di bawah harga pasaran...yelah diorg nie msti nak untung maksima.. hahahha

Nanti korang dlam dua bulan ni boleh check kat mudah ka... dkt propwall ka..  mesti korang akan tgk banyak iklan jual rumah... nie geng2 flipper nak jual rumah nak dptkan untung..... sapa2 nak beli rumah tu boleh lah selak2 dekat internet org iklankan rumah untuk dijual... semoga hampa berjaya.....

GST

tax lagi.....sekarang hangat diperkatakan terhadap perlaksanaan GST ataupun Goverment Service Tax iaitu sebanyak 6%..  mesti ada diantara korang yg bengang dengan pelaksanaan GST nie kan... GST ini akan diguna pakai untuk menggantikan Sales & Service Tax (SST) iaitu sebanyak 10% & 6%.... Tetapi terdapat barangan dikecualikan dari dikenakan GST nie seperti barnag makanan dan barang keperluan harian....

So.. apa kena GST dengan sektor hartanah...... ramai yang mungkin ingat dengan kenaikkan harga RPGT harga rumah akan stabil..... tidak jugak... ini kerana dengan pelaksanaan GST harga rumah akan tetap naik disebabkan cukai yang dikenakan ke atas bahan mentah pembinaan... so harga rumah akan tetap naik walaupun kerajaan cuba mengawal pasarah hartanah dengan menaikkan RPGT dan juga menggantung pelaksanaan DIBS oleh pihak pemaju..

Selain daripada itu dengan meningkatkan RPGT sebenarnya tidak membantu untuk menstabilkan harga rumah.... ini kerana pasaran harga rumah bergantung kepada supply dan demand... seperti yang kita tahu demand untuk memiliki rumah sangat tinggi dan penawaran adalah kurang.... oleh demikian bila RPGT dinaikkan....pemilik rumah akan hold rumah diorang untuk mengelak dikenakan cukai.... ataupun mereka akan menaikkan harga rumah untuk menanggung RPGT nie.... so bila diorg nie hold rumah diorang... bermakna jumlah rumah untuk dijual di dalam pasaran makin berkurangan... jadi demand semakin tinggi... oleh demikian harga rumah pun akan meningkat..... untuk kawasan yang hot sudah pasti harganya akan mencanak naik.... oleh tu sebenarnya kerajaan susah untuk menstabilkan harga rumah jika supply tidak dapat menyamai demand untuk sesuatu hartanah... 

Oleh demikian.. kita kena berfikir bagaimana untuk memiliki rumah sebelum harganya naik lagi.. korang kena tahu bahawa harga hartanah tidak akan turun..... ianya sentiasa akan naik selagi ada permintaan... bagi sesiapa yang belum memiliki rumah terutama golongan muda... bangkitlah... beli rumah dulu baru beli kereta..... kereta tetap ada....  harganya akan turun tidak macam harga rumah... kereta anytime boleh beli.. tapi kalau rumah melepas.... so fikir-fikirkan lah.....

DIBS

DIBS.... pada budget 2014 kerajaan telah melarang pemaju dari melaksanakan dan menawarkan DIBS kepada pembeli rumah.. dan juga melarang pihka bank untuk membiayai pinjaman bagi pemohon yang menggunakan scheme ini.

DIBS bermaksud Develepor Interest Bearing Scheme.. ianya bermaksud pihak pemaju akan menanggung semua faedah pinjaman semasa rumah under construction. Pihak pembeli hanya perlu mula membuat bayaran installment selepas mendapat kunci... Jadi pembeli hanya keluarkan 10% downpayment sahaja. lepas rumah siap dan dapat kunci baru bayar dekat pihak bank.

Disini ianya memberi kelebihan dekat pembeli... mengapa aku cakap macam  tu.... sebabnya menguntungkan pembeli walaupun pemaju dah masukkan kos interest dalam harga rumah....  ialah.. pembeli hanya perlu mengeluarkan 10%... pastu rumah siap jer dah boleh jual balik.... sudah pasti rumah yang dibeli tu lepas 2-3 tahun dah naik harga....   jadi hanya bermodalkan 10% jer pas 2-3 tahun dah boleh untung tanpa perlu bayar faedah bulanan...... bagi yang ada modal yang banyak tu mmg akan mencari scheme DIBS nie.. sebab ianya menguntungkan... mmg boleh buat duit yang banyak.... as long as diorang nie dpt pinjaman dari bank.. mmg akan untung..

Bagi pihak pemaju pula dengan menawarkan scheme DIBS ianya akan menarik minat pembeli-pembeli dan pelabur-pelabur hartanah.... jadi ianya akan melariskan unit-unit yang dijual walaupun pihak pemaju meletakkan harga yang tinggi sedikit....  ianya merancakkan lagi pasaran hartanah... so harga pasaran hartanah akan terus meningkat..

Oleh demikian pihak kerajaan melarang DIBS ini dilaksanakan adalah untuk mengawal harga pasaran hartanah yang sememangnya sudah tidak dapat dikawal akibat dari spekulasi dan urusan jual beli hartanah yang amat tinggi. Jadi dengan larangan ini ianya dapat mengurangkan pelabur-pelabur untuk monopoli pasaran hartanah dan memberi peluang kepada individu yang tidak memiliki rumah agar dapat memilikinya. terutama golongan muda.... Pelabur-pelabur hartanah hanya membeli dan kemudiannya menjual dengan harga yang tinggi...

jadi keputusan kerajaan itu ada baik dan buruknya pada kita semua....

RPGT.... oh....RPGT

Hahahahaha.. macam mana korang.... puas hati x dengan budget yang dibentangkan pada petang tadi.... mesti ada yang suka dan ader yang duka....hahahahahah.. apa nak buat.. inilah kerajaan yang telah kita pilih untuk menguruskan negara.... so kita kena terima dengan hati yang terbuka....

Bagi pelabur-pelabur hartanah...perkara berkenaan dengan hartanah menarik tumpuan semua.... so sudah terjawab teki-teki yang bermain diminda pelabur berkenaan RPGT.... so sekarang cukai RPGT untuk keuntungan jualan rumah dinaikkan untuk 3 tahun pertama adalah dari 15% ker 30%... banyak ooooo.. kalau untung RM50k maknanya cukai yang dikenakan adalah sebanyak RM 15k.... untuk tahun ke-4 cukai RPGT dinaikkan dari 10% kepada 20% manakala cukai keuntungan jualan hartanah jika dijual di dalam tahun ke-5 dinaikkan dari 10% kepada 15%..  manakala tahun ke-6 dan seterusnya tidak dikenakan cukai.

macam ner korang.... nak simpan ke dulu rumah korang pastu lepas 5 tahun baru jual.... maybe korang ada strategi korang sendiri...  sebenarnya cukai RPGT ini boleh ditolak lagi....  dengan kos renovation dn juga kos lawyer masa korang beli rumah nie...  maksud aku bil-bil tu boleh menolong korang didalam mengurangkan cukai yang dikenakan terhadap korang....

Selain daripada itu korang boleh dikecualikan cukai RPGT sekali seumur hidup... maknanya korang boleh skip... tapi sekali jer.. so pilih rumah yang korang dapat keuntungan yang banyak dari jualan rumah kroang tu... katakan korang untung RM80k..... so cukai adalah RM 24k.... so korang mintak perlepasan cukai sebab nilai cukai yang banyak.... so pandai2 lah korang planning... bagi yang berkira2 nak simpan dulu dan pas 5 tahun baru nak jual korang bolehlah buat sewa.. but sewa mesti dapat positif income..... ianya bermaksud nilai sewa korang melebihi dari nilai korang bayar dekat  bank....

aku baru jer planning nak bid satu rumah lelong hujung bulan depan.. kalau menang memang aku nak terus lego.... aku rasa x sempat kot.... urusan jual beli rumah nie selalu memakan masa berbulan-bulan... rumahnya amat menarik...  membolehkan aku mendapat keuntungan sekurang-kurangnya RM80k ooo.... tapi x taulah macam mana.... kasi menang dulu..... 

 inilah rumah lelongyang aku nak bid 

Bomba training

Aku baru selesai menjalani latihan asas memadam kebakaran di Ibu Pejabat Bomba Pulau Pinang, di Seberang Perai. Latihan 3 hari tu yang bermula dari 22hb-24hb tu merangkumi pelbagai aspek untuk menegah kebakaran serta penerangan tugas-tugas anggota bomba yang bukan hanya memadamkan kebakaran tetapi melakukan segala bermacam tugas sehingga menyelamatkan kucing di atas pokok. Hahahah... Seperti kata seorang pegawai bomba... tugas bomba merangkumi segala aspek x kira apa jua masalah dari memdam kebakaran sehingga menyelamatkanorang yang ingin membunuh diri Itulah nama pasukan bomba pada 1997 telah ditukar kepada Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (JBPM)..

di sini aku ingin berkongsi maklumat dan ilmu dengan korang semua agar dapat membantu korang.... ianya telah disampaikan oleh anggota bomba hasil dari pengalaman mereka. ini adalah untuk mampaat kita semua...

Ianya mengenai pencegahan kebakaran di rumah.. langkah-langkah berikut telas disarankan oleh pihak bomba demi menyelamatkan nyawa dan harta bomba.... antara saranan yang diberikan oleh anggota bomba adalah seperti berikut

1. Jika tidak menggunakan dapur gas.. sila cabut injap di atas kepala gas.. tanggalkan.... ini kerana jika dibiarkan kita takut ada kebocoran yang tidak kita sedari...

2. Beli lah satu pemadam api jenis CO2 dan letakkan didalam rumah atau di dalam kenderaan... kerana ianya dapat membantu mencegah kebakaran diperingkat awal. JIka sudah bel jangan letakkan pemadam api diatas lantai.. hendalah digantungkan... pemadam api tidak akan rosak jika diletakkan didalam boot kereta didalam jangkamasa yang lama.

3. Jika anda menghisap rokok... jangan letakkan tisu atau kertas di dalam bekas abu rokok.. ini kerana perbuatan sebegini adalah salah satu punca utama berlakunya kebakaran.

4. Jangan beri atau mengajar anak menggunakan mancis dan pemetik api..

5. Jika anda berada dirumah.. sila beri pengudaraan yang baik di dalam rumah...

6. Jika berlaku kebakaran... yang paling penting bawa keluarga ketempat yang selamat walaupun kebakaran yang kecil

7.yang ini elok korang praktikkan dirumah.... jika korang sudah bekeluarga elok korang wat..  dalam tgh malam korang try menjjeri  API..API.. API dekat telinga isteri or suami korang... pastu korang tgk apa tindakan sponton dari diorg... diorg mesti akan berlari keluar dulu.. pastu baru teringatkan anak-anak and patah balik... sebab kita secara semulajadi akan menyelamatkan diri kita and kita tidak terfikir untuk menyelamatkan anggota keluarga yang lain... sebenarnya aku nak bagitau korang berbincang dengan isteri untuk melatih anak-anak korang tentang pengosongan bangunan (fire drill)... korang menjerit API... API...API dekat telinga anak-anak korang... janganlah kuat sangat... nanti jiran-jiran korang dengan pulak... diorg ingat betul-betul... hahhaha... cuba korang jerit .. tgk dekat mana diorang pergi... latih anak-anak anda supaya bila terdengar orang menjerit API..API..API. pergilah kerarah pintu dan cari pintu keluar... m

Mengikut pemeriksaan bomba kebanyakkan kanak-kanak yang menjadi mangsa kebakaran adalah kerana terperangkap didalam asap tebal....korang tau x dekat mana kebanyakkan mangsa kanak-kanak ini dijumpai. Most of them dijumpai didalam bilik air dan juga dibawah katil... x caya korang baca paper tentang kebakaran. Sebagai contoh.. peristiwa jutawan kosmestik yang kehilangan 2 org anak akibat kebakaran... mayat mereka dijumpai didalam bilik air.... dan punca kematian adalah lemas akibat asap tebal.. oleh demikian.. latih dan ajar lah anak korang tentang ini.. malang tidak berbau... harta dapat dicari.. tapi nyawa ahli keluarga tiada galang gantinya.... jadi selalulah buat seperti yang aku nyatakan diatas.. agar ianya dapat melatih anak anda andainya berlaku kebakaran....

Aku berharga tips2 pencegahan kebakaran sedikit sebanyak dapat membantu korang.... kat sini kita layan dulu gambor

 Time latihan memadam kebakaran

 Posing sekejap

 Dapat ride best nie

 Di Ibupejabat Bomba Pulau Pinang

Latihan menggunakan hos bomba

Mapex 2013

Kepada pelabur-pelabur hartanah dan juga kepada sesiapa yang merancang untuk membeli rumah... mulai hari ini akan 25hb-27 October akan diadakan pameran hartanah di Mid Valley yang dianjurkan oleh Redha... 

Kat sana korang boleh mendpatkan info berkenaan dengan harga pasaran rumah.. kawasan yang sedang dimajukan oleh pemaju dan juga tawaran-tawaran yang diberikan oleh pemaju kepada bakal pembeli.. Selain itu korang juga boleh check limit pinjaman korang sebab dekat sana pun der pihak bank yang akan memberikan perkhidmatan...

so sesapa yang ada masa terluang... bolehl lah melapangkan diri untuk melihat pameran hartanah yang dianjurka kerana ianya memberikan banyak infomasi dkt korang.....

Budget 2014

Salam semua yeop dan yong....

Pada petang jumaat semua rakyat akan tertumpu dihadapan televison untuk menonton siaran lansung pembentangan belanjawan 2014 oleh perdana menteri... ramai yang menanti dan menunggu jika ada berita gembira buat rakyat... ramai yang mengharapkan kerajaan dapat mengurangkan cukai yang dikenakan kepada rakyat.. seperti ramai yang tahu di malaysia nie kerajaan mengenakan pelbagai cukai kepada rakyat...

Bila sebut pasal budget nie... ianya tidak sah kalau x dikaitkan dengan sektor hartanah... bila pasal budget jer mesti ianya ada isu pasal hartanah... orang mesti nak tahu perkara-perkara yg ada dalam budget 2014 yang berkaitan dengan sektor hartanah... ianya mesti berkaitan dengan insentif, harga dan cukai..

seminggu dua ini banyak orang menceritakan pasal budget 2014 yang berkaitan dengan sektor hartanah... terutama tentang RPGT (real property gain tax).. ada yang mintak agar diturunkan dan ader jugak yang mintak ianya diturunkan... selain daripada ada jugak yang meminta agar insentif diberikan kepada golongan muda untuk membeli rumah pertama. Selain daripada itu ada jugak yang meminta agar golongan pendapatan sederhana dan rendah diberi keutamaan dalam pemberian kemudahan pinjaman.

Tetapi didalam banyak perkara tu kebanyakkan antara kita terutama pelabur hartanah menanti apakah keputusan kerajaan didalam menentukan cukai RPGT. Ini kerana ramai orang terutama golongan pelabur dan golongan pemaju meminta agar kadar cukai RPGT dikaji dan diturunkan.. Ini kerana semasa budget 2013 kadar RPGT telah dinaikkan dari tahun terdahulu... Ini kerana kerajaan mahu menyekat spekulasi terhadap pasaran hartanah yang menyebabkan harga melambung tinggi. Bagi pelabur dan mereka yang ingin menjual hartanah mereka, dengan cukai yang tinggi akan mengurangkan keuntungan terhadap jualan yang kurang dari 5 tahun... bagi yang belum tahun.. hartanahyang dijual selepas 5 tahun tidak dikenakan cukai oleh kerajaan.

Bagi golongan yang lain mereka berpendapat kerajaan patut menaikkan cukai RPGT kerana ianya akan mengurangkan atau mestabilkan pasaran hartanah kerana dengan kenaikkan ini urusniaga pasaran hartanah akan menurun disebabkan pelabur lebih cenderung menyimpan hartanah lebih lama untuk memaksimakan keuntungan. Dengan menurunan urusniaga hartanah secara tidak lansung mengurangkan spekulasi harga pasaran hartanah. Dengan itu harga rumah dapat dikawal dan memberi peluang kepada golongan muda dan golongan yang baru berkahwin untuk memiliki rumah....

Pada pendapat aku lah... harga rumah sukar dikawal.... biarlah banyak mana pun kerajaan meletakkan cukai terhadap penjualan rumah...pasaran hartanah akan tetap rancak... ini disebabkan permintaan terdapat hartanah sentiasa tinggi. Ini disebabkan kepadatan penduduk semakin tinggi dan kawasan semakin kurang... jadi permintaan akan melebihi penawaran. Penduduk dimalaysia ini semakin bertambah... dan setiap orang memerlukan rumah untuk berteduh.... jadi bagaimana kerajaan nak mengawal harga rumah sedangkan permintaan ruamh sentiasa tinggi walaupun ditawarkan pada harga yang tinggi.

Selain daripada itu kita kena tahu bahawa harga rumah sentiasa akan meningkat.. ianya bukan disebabkan faktor urusniaga pasaran jual beli sahaja... banyak faktor lain yang memainkan peranan terhadap kenaikan harga rumah.. diantaranya adalah kenaikan kos bahan dan kos upah... dan kos bahan meningkat disebabkan kos lain seperti kenaikkan harga petrol... semua ini berkait rapat terhadap harga sesuatu hartanah.. jika kerajaan hendak mengawal harga rumah, kerajaan erlu mengawal semua faktor yang berkaitan... so agak mustahil kan kerajaan nak mengawal faktor-faktor tersebut. so.... kita tidak ader pilihan selain merebut dan mencari peluang dengan lebih awal sebelum harga hartanah meningkat..

Aku ada terbaca satu keratan akhbar yang menarik perhatian aku tentang hartanah... President Persatuan Akuantan Malaysia ingin menyarankan kepada kerajaan  agar pinjaman perumahan dari pihak bank diberikan kepada individu untuk pembelian rumah pertama dan kedua sahaja. Bagi pembelian rumah ketiga adalah pembiayaan sendiri. Ini adalah untuk memberi peluang kepada golongan muda memeliki rumah...

Aku agak kurang setuju dengan saranan berikut.... ini kerana jika korang mampu untuk membuat pinjaman teruskan membuat pinjaman... kita bukan nya orang kaya yang mamp membeli secara cash... jadi sesiapa yang mempunyai income yang tinggi bagi aku kita tidak boleh menyekat jika mereka ingin membuat pinjaman untuk pelaburan.. ini kerana mereka msaih mampu untuk membayar installment jika membuat pinjaman... lagipun syarat 70% pinjaman untuk rumah ketiga dan seterusnya sudah cukup untuk mengurangkan monopoli pelabur hartanah... jika rumah ketiga tidak diberikan pinjaman... bagaimanakah pelabur-pelabur hartanah bumiputera untuk berjaya didalam bidangini. kebanyakkan mereka mengharapkan pinjaman dari pihak bank untuk membeli hartanah..

Bagi golongan muda yang merungut kerana tidak mampu untuk membeli rumah... mereka ini ada sebenarnya mampu.... tetapi seperti entry aku sebelum nie... golongan muda kebanyakkan lebih cenderong untuk membeli kereta dari membeli rumah... mereka lebih pentingkan membeli kereta dari membeli rumah... bila mereka bekerja dan mendapat gaji... mereka ini lebih pikirkan kereta apa yang mampu mereka beli dengan gajiyang ader... bila dah gunakan kesemua gaji kearah membayar installment kereta maka xder allocation untuk pembelian rumah... selain daripada golongan muda nie kebanyyak hendak membeli rumah yang mahal seperti landed properties compare tu rumah yang murah seperti flat dan apartment kos sederhana...

Untuk membantu golongan muda untuk membeli rumah ini ada caranya... kerajaan sepatutnya menggalakkan dan menyarankan golongan ini lebih kepada membeli rumah dari membeli benda-benda lain.. selain daripada tu golongan ini patut mencari ilmu didalam pembelian hartanah ini dengan menghadiri seminar-seminar yang berkenaan dengan hartanah... Skrg ini masih kurang golongan muda yang menceburi bidang hartanah... dalam seminar yang pernah aku hadiri masih x ramai golongan ini melibatkan diri.... sepatutnya golongan ini yang mempunyai kelebihan didalam pembelian hartanah kerana masih muda... tetapi ianya sekarang ada nampak golongan muda sudah mula menceburi bidang ini....

Sebenarnya golongan muda boleh membeli hartanah....tetapi kebanyakkan mereka cakap x mampu sebab diorang di memandang hanya hartanah baru or under construction... memang diakui rumah under construction nie mahal... tetapi golongan ini boleh membeli rumah sub-sales atau rumah lelong kerana ianya menawarkan harga yang mampu dimiliki oleh golongan muda... kita kena ukur baju di badan sendiri didala membuat keputusan dalam membeli rumah... mmg kita cakap x mampu jika kita hendak beli rumah diluar kemampuan kita... beli ikut kemampuan...

oleh demikian diharap budget 2014 yang akan dibentangkan dapat memberi mamfaat kepada golongan pelabur dan juga kepada golongan muda yang belum memiliki rumah.. diharapkan win-win situation kepada semua.... diharapa kerajaan dapat memikirkan masalah rakyat didalam membentangkan budget kali ini... sama-samalah kita tunggu...

PACG Putrajaya 2013

Hari ini aku akan mnceritakan aktiviti convoy yang telah aku pegi semalam pada 19hb Oktober 2013 seperti yang telah aku janjikan..  Tempat berkumpul geng camry kita orang adalah dekat Shell SKVE pada kol 1pm..  Bila aku sampai President Camry iaitu Joe Fandey dah sampai... aku lihat ramai jugak kelab kereta lain berkumpul dekat situ seperti Kelab Satria, Grand Livina, Evo, Estima, Waja, dan KE70.

Cuci kereta dulu...

Dataran Putrajaya. Persist 2

 lebih dari 1300 kereta yang melibatkan diri

 Tunggu crews lain dekat Sebelah Shell SKVE

 Geng2 yang terlibat

 Berkumpul dengan kelab2 lain seperti Kelab Proton Perdana

So pada kol 2.30 kita orang bergerak dekat Maep untuk berkumpul bersama geng2 kereta yang lain... samapi sana dah banyak group kereta yang menunggu.. seperti Kelab Alza, Waja, Persona, Preve, Saga, Kia Forte dan Perdana...  mmg banyak kereta yang menghadiri konvoi ini...

Pada pukul 4.30 ptg semua kereta mula bergerak ke Putrajaya... didalam konvoi ke putrajaya ada jugak berlaku kemalangan kereta sesetengah kereta mengikuti rapat kenderaan dihadapan... jadi hentam bontot lah... so kalau korang berkonvoi jangan ikut rapat2 sebab selalunya kita akan selalu membrek disebabkan barisan konvoi yang panjang serta keadaan lalu lintas... selain daripada itu ada jugak kereta yang over,, maybe kereta lama kan....

So group aku sampai di Putrajaya pada pukul 5.30... mmg sepanjang jalan di Persist dua dihadapan bangunan kementerian kewangan sudah ditutup kepada awam... semua kereta disusun atas jalan.. bayangkan lah ader lebih dari 1300 buah kenderaan... 

sampai sana perut dah lapar... selamat penganjur sudah menyediakan makanan kepada peserta.. disamping menjamu selera kami dihidangkan dengan function yang diadakan oleh Perbadanan Putrajaya yang bertindak selaku penganjur program... Banyak acara seperti persembahan artis serta cabutan nombor bertuah diadakah untuk memeriahkan suasana....

So acara tamat pada pukul 6.30 ptg.. so kami pun beredar awal dan menunaikan solat maghrib sebelum melepak minum dekat Taman Equine... dalam kol 9mlm kami pun balik sebab semua dah kepenatan.. tapi apa-apa pun memang best aktiviti yang dijalankan bersama rakan2 Kelab Toyota Camry Malaysia...

Convoy to Putrajaya (PACG) 2013

esok petang aku dan isteri akan mengikuti Kelab Kereta aku iaitu Toyota Camry Club Malaysia (TCCM) ker acara Putrajaya Autoshow, Convoy & Gathering (PACG) yang akan diadakan di Persint 2..

Aku sebagai Vice President Club kenalah hadir bagi mewakili club camry dan memeriahkan suasana.. aku mmg suka aktiviti permotoran nie...  acara ini di hadiri lebih dari 1300 buah kenderaan yang akan mewakili lebih dari 30 kelab  kereta yang terdiri daripada waja, BMW, Toyota Camry, Alphard, Caldina, Estima, Persona, Myvi, KE70, Innova, Preve dah macam2 lagi kelab...

so sesiapa yang berkelapangan boleh lah menghadiri acara tersebut yang bermula pada pukul 2.00 ptg... esok pagi kenalah basuh kereta dulu sebelum pegi.. hahahhaha... nak konvoi kereta kene bersih.... nnti aku akan updatekan aktiviti convoy untuk tatapan korang.....

CCRIS

pagi tadi aku ke pejabat developer Anyaman KGMB di Sunway Mentari, PJ untuk mengambil balik deposit sebanyak RM 3000 yang digunakan untuk booking sebuah unit double storey di Subang 2.. Project ini under Koperasi Guru Malaysia Berhad & Obor Timur Sdn Bhd. Harga untuk unit nie bermula dari RM 519K selepas diskaun sebanyak 10%. Rumah nie aku apply tanpa downpayment kerana boleh mark up loan.. jadi x perlu gunakan 10% duit kita untuk d/p sebab dapat diskaun 10%... aku dah ceritakan dekat korang dalam entry aku sebelum nie pasal diskaun....

Aku ambil balik duit deposit tu sebab loan aku x diluluskan untuk 90%.... hanya dapat 70% jer... ini disebabkan rumah ketiga... jadi kalau nak jugak aku kenakan gunakan cash untuk 20% tu.. sebab another 10% dah markup.... korang kiralah berapa jadinya.... aku kena sediakan cash sebanyak RM 102K.. mana nak cari yeopppp...... aku time tu x check aku punya status CCRIS.... rupanya aku ader joint loan rumah ngn ayah aku time 10 tahun lepas... jadi walaupun joint ia tetap dikira dalam rekod bank negara.. 

Loan nie aku combine ngan wife aku sebab for sure aku sorang memang susah nak lepas... wife aku nie mmg xder aper2 komitmen...  jadi bila combine pun pihak bank nie hanya bagi 70% sebab aku walaupun wife aku xder apa-apa pinjaman... Kalau nak suruh wife aku jer masuk loan sorang mmg x lepas....  jadi malas nak pikir panjang sangat aku stop jer niat aku untuk membeli rumah tersebut.... walaupun rumah tu menarik.. xper.. bukan rezeki aku... banyak lagi rumah menarik yag akan muncul.. InsyaAllah...

Lagi satu aku nak bagitau korang jika korang tidak pernah membuat sebarang loan or xder komitmen terhadap mana-mana loan dengan bank susah jugak... sebab korang xder rekod CCRIS dari bank negara... ini bermaksud korang xder sejarah pinjaman.. bila korang xder rekod pinjaman bank agak sukar untuk memberi pinjaman penuh... kebiasaan mereka akan memberi pinjaman sebanyak 80% sahaja.. ini kerana bank membuat pelbagai andaian terhadap korang.. maybe diorg ingat korang nie x bekerja... jadi untuk minimize risk diorang hanya bagi 80% jer.. tp ianya bergantung jugak pada budi bicara pihak bank dan bagaimana korang memberi alasan yang munasabah kepada pihak bank..... jadi bagi memudahkan aku bagi korang satu jalan bagi yang tidak pernah ada sejarah pinjaman... or tempat pernah buat loan.... korang apply satu kad kredit.... at least korang dah ader satu kad kredit nama korang ader rekod dekat bank negara... jangan korang joli pulak.... ini kerana pihak bank akan check dengan bank negara tentang rekod pinjaman korang...

Bila sebut tentang CCRIS...CCRIS nie bermaksud Central Credit Reference Information System.. pas settle ngn developer aku terus ge ke Bank Negara dekat Dataran Merdeka untuk print aku punya rekod CCRIS.. nak amik CCRIS statement nie x susah.. korang ge jer dekat KIOSK dkt ground floor masuk kan Mykad pastu thumbprint.. alah.. macam korang amik statement KWSP dkt KIOSK.. dekat statement CCRIS ianya akan menunjukkan segala  pinjaman korang... house loan, personal loan, asb loan, car loan dan credit card.. pinjam ngn ahlong xder laaaaa.. hahhaha.. semua detail ader.... termasuk jumlah amount loan.. selain daripada tu ianya juga menunjukkan performance korang didalam membayar loan korang setiap bulan.. dalam tu ada diletakkan tanda 0,1,2,3 pada tiap-tiap bulan... kalau dalam petak tu nilai 0 jer untuk tiap-tiap bulan, maknanya payment korang cantek... xder outstanding.... kalau bulan tu ader tanda 1 maknanya korang ader outstanding sebulan.... pastu next month lak naik jadi 2 maknanya dah dua bulan outstanding.... jika bulan berikutnya jadi 0 balik maknanya korang dah settlekan 2 bulan outstanding... kalau jadi 1 maknanya korang dah bayar satu bulan outstanding dan pending lagi satu bulan... selalunya bank boleh considered jika korang ader satu bulan outstanding tapi better korang settlekan... jika korang payment x cantik better korang clearkan outstanding atleast 6 bulan... sebab bank akan check rekod sekurang-kurangnya 6 bulan...

so sebelum korang nak apply aper-aper loan better korang check status CCRIS korang... kalau x naya nanti... gelah bank negara check.. klau orang perak nie susah ckit... sebab bank negara dah x beroperasi di Ipoh. Paling dekat di Kuala Lumpur  dengan Pulau Pinang... Selain daripada itu terdapat juga branch di Kuala Terengganu dan juga Johor Bahru. so korang boleh lah check.. jangan terkejut pulak berapa banyak pinjaman korang yek.. hehhehehhehehe

Planning 2014

Sekarang nie aku sedang merancang strategi-strategi pelaburan untuk tahun hadapan iaitu 2014...  aku sedang study serta melihat peluang yang ada untuk tahun hadapan.. kemana hala tuju pelaburan aku didalam bidang hartanah serta mencuba mencari peluang pelaburan yang lain. maybe ada skop-skop pelaburan lain yang boleh aku terokai dan selami... moga-moga rezeki aku bertambah di dalam hartanah lelong dikawasan ipoh nie dan kawasan disekitar Perak...

Mengapa aku suka melabur dikawasan sekitar ipoh.....? ini kerana aku amat mengenali kawasan negeri kelahiran aku ini....  dan aku dapat mengetahui kawasan mana yang membangun dan dimajukan.... lagipun skrg ini kawasan di sekitar amat berkembang terutama di kawasan sekita Bandar Meru Raya dan juga dikawasan Klebang, chemor. banyak infastruktur sedang dimajukan serta diusahakan... seperti pembinaan keretapi berkembar Ipoh-Padang Besar, Pasaraya EON, Econsave, Taman Animasi, hotel serta bermacam lagi pembangunan yang akan meningkatkan value hartanah di Ipoh ini.

Matlamat dan misi aku didalam pelaburan hartanah adalah untuk mengumpul hartanah dikawasan hot di Ipoh..  Target aku adalah untuk memiliki sekurang-kurangnya 1 hartanah setiap tahun... dan memiliki at least 10 hartanah sebelum umur aku mencecah 40thn.. aku ader 6 tahun lagi untuk mencapai hasrat itu... hehehhehehe

Selain daripada itu tahun depan aku mesti all out didalam megumpul hartanah di Ipoh ini kerana aku akan kembali bekerja di kuala lumpur pada hujung tahun depan.... kerana kontrak aku dengan company sekarang berakhir pada july 2014.. kalau x disambung aku akan kembali ke KL.. hidup bersama isteri aku yang lama aku tinggalkan sorang2..... sian isteri aku... sorang di Ipoh sorang di KL. so jadi weekend husband jer lah aku nie... jika berjaya mencapai target dapatkan aku bersara awal dari dunia pekerjaan... dan dapat melakukan perkara yang aku suka...

so dengan kesempatan yang aku ader sementara menetap di Ipoh ini sehingga tahun depan, aku akan merancang untuk bertambah aktif didalam melabur dalam hartanah lelong dan sub-sales ini... peluang di Ipoh ini banyak... x ramai yang menerokai pasaran hartanah terutama di dalam hartanah lelong nie... jadi akan aku gunakan peluang ini sebaik mungkin...  bila aku kembali ke KL akan aku lepaskan tugas lelongan kesemuanya pada adik aku... sebab susah aku nak attend kat court untuk bid.. kerana hari lelongan di mahkamah tinggi ipoh hanya diadakan pada hari selasa dan khamis... jika ada prospek yang menarik baru aku akan turun untuk membida... 

maybe selepas ini aku akan concentrate pada hartanah sub-sales dan juga under construction... aku juga mempunyai matlamat untuk memiliki hartanah komersil seperti shop lot di Ipoh nie.... aku memang bercita-cita dari dulu lagi untuk memiliki hartanah komersil ini... kalau korang nak tahu aku pernah tinggal di rumah kedai (shop lot) lebih kurang 10 tahun.... tinggal di tingkat atas kedai dua tingkat... dimana kawan-kawan ayah aku adalah dari golongan peniaga cina... sehingga adik aku yang kecil pernah ditinggalkan bersama seorang nenek cina ahso pasar mini semasa mak aku mengambil aku bersama adik2 aku dari sekolah.. mungkin kerana suasana semasa kecil membuatkan aku ingin memiliki sebuah lot commercial.... 

oleh yang demikian aku sedang merancang startegi pelaburan aku untuk tahun hadapan... aku ingin mencapai financial freedom sewaktu umur aku 40-an. tidak perlu lagi merantau meninggalkan anak isteri untuk mencari rezeki... itu lah target aku...

selain daripada itu aku juga menanti apakah ada perkara-perkara yang menarik di dalam budget 2014 yang akan dibentangkan oleh Perdana Menteri pada pembentangan budget jumaat minggu hadapan... terutama didalam sektor hartanah... terutama dari segi cukai hartanah dan juga cukai individu.. diharap kerajaan dapat mengurangkan cukai hartanah (RPGT) cukai tanah, cukai pintu serta cukai individu.. ini kerana mungkin kerajaan akan melaksanakan cukai perkhidmatan (GST) pada tahun hadapan. maka banyaklah duit gaji kita dikeluarkan untuk membayar cukai.. susah lah nak menyimpan macam nie yeopppp...

aku harap budget yang akan dibentangkan dapat memberi faedah kepada golongan pertengahan.. kerana apa yang dilihat golongan pertengahan yang mendapat kesan ke atas polisi yang dilaksanakan oleh kerajaan... di harap golongan pertengahan ini diberi peluang yang sama terutama didalam memilki hartanah...

Selain daripada itu syarat yang lebih ketat yang telah dikeluarkan oleh Bank Negara banyak memberi kesan kepada pelabur terutama kepada pelabur hartanah.... sekarang ini Bank Negara memberi

1. Pinjaman perumahan hanya sehingga 35 tahun
2. Top up loan atau pun lebihan tunai ke atas refinance hanya 10 tahun sahaja
3. Pinjaman Peribadi hanya 10 tahun sahaja.
4. Debit Service Ratio (DSR) dibenarkan didalam lingkungan 70% untuk permohonan pinjaman..
5. Rumah ke-3 dan keatas hanya 70% pinjaman sahaja..

jadi dengan syarat lebih ketat ini menyekat peluang kepada pelabur untuk menambahkan pelaburan di bidang hartanah.. apa yang aku nampak ianya akan menyekat golongan kaum melayu untuk melabur disebabkan orang melayu kita menghadapi kekangan modal berbanding dengan bangsa lain.. kita banyak melabur dengan menggunakan pinjaman bank... mana kita nak cari modal tunai kan....

Selain daripada itu ramai juga yang ternanti-nantikan dividen ASB kan... berapa lah % yang akan diberi oleh PNB... sama-samalah kita nantikan... berapa jumlah pun yang penting kita bersyukur dengan rezeki yang telah dikurniakan oleh Allah kepada kita... yang penting banyakkan sedekah... dan beramal... moga rezeki korang bertambah dan berkat serta diredhai... what u give.. u will get back...

Lokasi Hartanah

aku saban hari menerima panggilan tentang rumah sewa yang aku iklankan di dalam Mudah...  rumah nie dah pun orang dah ader orang sewa.. aku lak lupa nak delete iklan tu kat Mudah... so bertalu-talu lah orang kol aku.. siap mintak aku carikan rumah sewa lagi dikawasan tu..

rumah yang aku sewakan nie adalah rumah hasil kemenangan rumah lelong pada bulan Ramadhan hari tu... rumah nie aku beli di Bandar Meru Raya. Ipoh.  Untuk pengetahuan korang, kawasan meru raya nie adalah kawasan yang pesat membangun... di mana terletaknya Mini Putrajaya di mana bangunan kerajaan semua ditempatkan di satu kawasan. Selain daripada itu kawsan ini terdapatnya Stesen Bas Ekspress, Mydin, Hotel 5 bintang. international school dan juga business center. ianya merupakan kawasan yang pesat membangun...

Di dalam pelaburan hartanah lokasi adalah sangat penting didalam menentukan keuntungan pelaburan kita. dimana dikawasan yang hot permintaan adalah sangat tinggi. sehingga demamd melebihi supply.. secara lansung akan meningkatkan  nilai sewa dan juga nilai pasaran rumah di kawasan hot tersebut. 

Sebagai contoh kawasan Meru Raya ini begitu susah untuk mencari rumah sewa.. Tenant rumah aku nie dah 6 bulan mencari rumah sewa dikawasan nie.. bila dia jumpa iklan yang aku letak dalam mudah terus call.. pas tengok rumah terus jer bayar booking walaupun rumah still under renovation... dia cakap takut orang lain sapu dulu... yelah kawasan ini sukar untuk mencari rumah sebab kebanyakkan resident di kawasan ini duduk sendiri.. apabila banyak bangunan kerajaan dipindahkan secara tidak lansung staff jugak kena cari rumah dikawsan tersebut... oleh sebab itu permintaan rumah sewa dikawasan ini amat tinggi.  Begitu juga semasa aku menang bid rumah aku nie ada lebih 16 orang pembida... memang sengit....  alhamdulillah dah rezeki aku... aku menang...

Jadi kepada pelabur hartanah... lokasi adalah penting... buat kajian... study betul2 kawasan tersebut.... lihat pembangunan disekeliling....walaupun kawasan tersebut tidak membangun lagi lihat disekeliling... jangan kawasan tu dah meletop baru nak invest... dah lambat... orang yang berjaya adalah orang yang cepat menghidu peluang..... orang dulu cakap sapa cepat dia dapat.. hehehehe.. di sini aku beri beberapa tips yang maybe boleh membantu korang dalam memilih lokasi hartanah...

1. Dekat dengan Highway (radius 10km)
2. Dekat dengan public transport ( radius 5km)
3. Facing main road..
4. Dekat dengan sekolah, klinik, masjid dan balai polis & kedai makan (radius 5km)
5. Tidak perlu dkt sangat dengan petrol pump.. sebab xder effect sgt

Selamat Hari Raya Aidiladha

di harap tidak terlewat untuk aku mengucapkan Selamat Menyambut Hari Raya Aidiladha kepada semua muslimin dan muslimah... moga ibadah korban yang dilakukan diterima Allah S.W.T.... Kepada yang menunaikan haji di kota suci Mekah diharap ibadah haji anda diterima oleh Allah S.W.T.. kepada kita yang belum dipanggil untuk lambaian Kaabah diharap terus berdoa agar diberikan kesempatan dan peluang untuk melawati kota Mekah....

Bagi sesiapa yang mampu bolehlah melakukan ibadah korban... dan yang sudah melakukan... lakukan dengan ikhlas agar ibadah korban dilakukan diterima Allah.... bagi peniaga lembu, kerbau dan kambing bulan haji memberikan rezeki yang melimpah ruah dimana permintaan datang mencurah-curah sehingga sold-out bg sesetengah tempat terutama di kuala lumpur. bagi kawasan kampung terutama sebelah pantai timur stock amat banyak jika dibandingkan di tempat lain...

so yang balik beraya tu berhati-hati dijalan raya.. ingati lah orang tersayang/////

Pelaburan Hartanah 2

ini adalah susulan terhadap entry untuk sebelum ini... berkenaan dengan pelaburan hartanah... di sini aku nak sentuh tentang penglibatan orang melayu di dalam perlaburan hartanah. Untuk pengetahuan korang penglibatan orang melayu amatlah kurang... terutama di dalam hartanah lelong..

aku selalu pegi mahkamah tinggi bila hari lelongan.. dan majoriti yang hadir dimahkamah adalah bangsa lain.. orang melayu kita nie jarang yang hadir... kalau ader pun sorang dua...boleh dikira dengan jari.... kalau yang datang pun bersama agent dan berserah bulat-bulat kepada agent.... aku pernah bertanya kepada dioarang.... kebanyakkan 1st time datang and datang melalui agent... pastu x tau selok belok lelong nie.... datang dari jauh pastu kalah... aku selalu bersembang dengan pembida yang lain boleh dikatakan semuanaya bangsa lain... mereka bgtau kat aku yang mereka dah lama menceburi bidang hartanah lelong ini yang memberikan pulangan yang menguntungkan...mereka agak terkejut jugak kerana sudah ada pembida melayu seperti aku yang selalu turun ke mahkamah untuk membida rumah...

Kita sebelum melangkah ke lelongan kena tahu selok belok pasal rumah lelong.. dari segi procedure sampailah peraturan-peraturan... kita tidak boleh hentam kromok jer.. bila kita dah ada ilmu barulah kita bersedia menghadapi cabaran didalam lelongan di mahkamah nie... xder lah goyang bila kena up bid masa lelong...

Aku pernah lepak minum dengan seorang cina yang sudah berumur 50 tahun yangs elalu ada di mahkamah untuk membida.. dia bagitau aku dia menyesal kerana bermula agak lewat menceburi bidang hartanah lelong dimana dia bermula sewaktu bermuru 35 tahun... tp skrg dia sudah ader 30 biji rumah lelong... dia bermula dengan sebiji rumah.. repair and renovate pastu jual (flipping)... duit jualan dia beli dua biji rumah lelong dan begitulah seterusnya....  katakan satu rumah bernilai RM 100K.. so dia sudah RM3j asset... perhhh... kaya.... sebenarnya x susah nak kumpul asset RM 1j...

Satu lagi orang melayu kita nie bila cerita bab pelaburan hartanah memang tidah berminat... xtaulah kenapa.... maybe diorang xder ilmu ataupun mmg x berminat... ini terjadi kepada makcik aku... aku bagitau dekat makcik aku nie bahawa ada satu rumah double storey dilelong dekat dengan rumah dia... harganya mmg murah... actually makcik aku nie duduk rumah single storey... anak 4 orang.. aku ckp lah beli rumah tu.... selesa skit...anak2 pun suka ada rumah besar macam tu... rumah tu RP 130K jer..MV dlaam RM 170k.. makcik aku nie xder masalah nak sediakan RM 13K... yelah keje KWSP.... aku cerita satu-satu mcm ner nak wat... lagipn makcik aku nie komitmen rendah.... dia mmg dah berminat.... tapi pakcik aku nie pulak x setuju... alasan sebab komitmen banyak.. nak bayar tu nak bayar ini.... aku explain kat dia mcm ner nak buat... iaitu dengan sewakan rumah dia duduk skrg.. dah boleh cover istallment rumah tu.. xpun jual jer rumah tu.... mesti mcm pisang goreng jer orang nak... untuk pengetahuan korang kawasan makcik aku nie kawasan yang hot sebab EON shopping centre sekarang nie under construction.... mmg value lagi dua tahun mmg akan naik... tapi tulah... lain orang lain minat....

bagi aku bila makcik aku x beli ianya mmg satu peluang yang keemasan yang ditolak mentah2.... itulah macam aku cakap bila kita x tahu tapi x mahu belajar kita xkan faham dan kita akan tolak sesuatu perkara itu mentah2... nanti kemudian hari barulah kita menyesal.. masa tu menyesal pun dah x berguna.... bagi aku kita sebagai orang melayu hendak meningkatkan pegangan kita di dalam bidang hartanah agar tidak dimonopoli oleh bangsa lain demi kepentingan anak-anak dan keturunan kita... kita xnak anak-anak kita nanti hanya menumpang dan tidak mempunyai aset serta hartanah desebabkan kedaifan kita yang tidak mahu merebut peluang yang ada.... 

Pelaburan Hartanah 1

Hari ini terdetik aku untuk menceritakan tentang pelaburan hartanah.... bukan aper.. aku suka bila bercerita bab hartanah ini... klau aku lepak dengan member aku nie yang merupakan seorang agent hartanah... kita orang banyak bersembang pasal hartanah.... paling kurang 2jam sembang pasal hartanah... yang selebihnya pasal bola... kita orang selalu melepak bila ada game machester united.. kita orang nie peminat fanatik MU.... jadi sambil bercerita pasal bola kita orang akan bercerita pasal hartanah.. memang seronok... terutama bila member aku nie bercerita tentang pengalaman beliau dalam urusan pembelian rumah.. bermacam-macam ragam dari pihak penjual mahupun dari pihak pembeli.. bagi aku ini adalah asam garam dalam hartanah... disamping mendengar aku ambil ianya sebagai satu panduan dalam mengharungi cabaran di dalam pelaburan hartanah... ilmu dan pelajaran paling bernilai yang tidak ader didalam buku atau disekolah adalah pengalaman sendiri....

Tetapi ramai jugak orang kita nie yang x berminat atau pun xnak amik tahu ataupun malas ambil tahu pasal pelaburan hartanah... maybe diorang ingat pelaburan hartanah nie memerlukan modal yang besar ataupun mindset orang kita nie beli rumah untuk duduk jer.... ada juga yang minat dan ada modal tapi takut nak bermula... x berani... takut tersilap langkah... kita kebanyakkan tahu membeli rumah adalah satu pelaburan yang menguntungkan.... bila tanya kat sesiapa pun diorang pun cakap beli rumah memang untung... diorang siap  mengumpul duit untuk beli rumah... tapi yang kita xnak amik tahu bahawa kita tahu bahawa beli rumah tu untung tapi kenapa beli satu jer.. kenapa x beli dua, tiga, empat ker,...lima ker... mesti korang akan cakap mana ader modal.... sebenarnya kita x perlukan modal yang besar dan ada juga yang x perlukan modal seperti yang pernah aku tulis dalam entry sebelum nie.. cuma xder ilmu or x tau caranya...

Korang mesti pernah tanya orang ataupun pernah ditanya oleh orang lain pasal mana lagi untung or mana lebih bagus beli rumah ker beli kereta... tentu semua cakap beli rumah lagi untung dari beli kereta... tapi aku nak tanya korang berapa ramai yang praktikkan... berapa ramai yang beli rumah dulu dari beli kereta.. majoriti dari kita beli kereta dulu baru beli rumah... walhal kita tahu bahawa beli rumah tu untung dari beli kereta.... ianya disebabkan rumah makin lama makin mahal harganya... kereta pulak makin lama makin xder harga... semua orang tahu benda nie... tetapi kita masih memilih untuk menjurus kepada kerugian... dimana memilih untuk susut nilai duit kita nie...

Pelbagai alasan kita beri untuk menafikan fakta ini... tetapi kita tidak boleh lari dari kenyataan bahawa rumah tu lebih berharga dari kereta... ada orang bagitau aku bahawa beli rumah mahal...  beli kereta murah...  x mampu nak bayar bulan2 kalau beli rumah... modal yang besar.. tapi cuba korang kira balik... nie aku bagi contoh...

 Beli Rumah RM 90, 000.00                            
 Downpayment  10% = RM 9000.00                  
 Installment   RM 450.00/month (+-)                
 Value/year = meningkat                                    

 Beli Kereta   RM 90,000.00
 Downpayment  10% = RM 9000.00                  
 Installment    RM 850.00/month (+-)
Value/year = menurun

so kat atas tu aku bagi bagi perbandingan diantara rumah dan kereta dimana aku bagi value yang sama bagi kedua-duanya... so untuk d/p jer korang kena kuarkan modal yang sama banyak.. so sapa kata beli rumah kena keluar modal banyak... pastu korang tengok pulak installment... installment rumah lebih murah berbanding dengan installment kereta.... tapi korang mesti cakapkan.... beli rumah kena tanggung samapi 35 tahun.. beli kereta kena tanggung 9 tahun jer... aku nak tanya korang balik... adakah kereta yang korang beli tu korang akan guna sampai ke akhir hayat korang...  most of us habis hutang kereta selama 9 tahun dan berkira-kira nak beli tukar kereta baru....  dengan alasan kalau pakai lama sangat nanti lagi banyak kos repair.. so korang beli kereta baru ge...  so korang tambah lagi hutang untuk 9 tahun lagi....so dah jadi 18 tahun... maybe time tu installment korang dah bertambah sebab mesti korang nak upgrade kereta lebih bagus dari yang terdahulu.. so bertambah lah installment... kalau 4 kali tukar x jadi 36 tahun...hahahaha... pastu brapa korang dapat kalau jual kereta yang terakhir tu....

kalau korang beli rumah pulak.. dah tentu korang tukar bukan sebab rumah korang rosak .... betul x.... kalau korang tukar rumah pun sebab nak beli rumah baru yang lebih selesa atau lebih besar...  cuba korang jual rumah korang tu... mesti harga dia lebih tinggi dari harga yang korang beli.... korang akan dapat balik modal serta duit yang korang bayar installment plus dengan duit untung lagi... berbanding dengan jual kereta dimana korang dapat duit yang sedikit silap2 x dpt apa... katakan korang beli kereta harga harga RM 90K.. jual balik dapat RM 10K lepas 9 tahun... korang dah rugi RM 80k... banyak tu 80K yeop..... tp korang x nampak atau pun buat-buat tak nampak.. hahahha.. tapi sebaliknya bila korang beli rumah... korang beli harga RM 90K.. lepas 9 tahun korang jual market value jadi RM 160K... dekat situ korang dah untung RM 70K... korang nak rugi RM 80K ker or korang nak untung RM 70K....  budak kecik pun tahu nak jawab kan.. hehheheh ini kan pula kita nie... kita mempunya pilihan untuk menjadi miskin or menjadi lebih kaya.. jangan salahkan Tuhan atau takdir yang kita mmg miskin... kita mempunyai pilihan... kita yang memilih jalan kita sendiri... yang penting kira kena cari ilmu...

Antara alasan lain yang biasa kita dengar adalah " releks lah... beli rumah bila nak kawen nanti.." or " dah kawen nanti baru beli rumah...skrg beli kereta dulu...." itulah antara alasan yang biasa diberikan... tapi kita lupa bahawa harga rumah setiap tahun akan meningkat... dah mungkin time nak kawen time tu korang dah x mampu nak beli rumah yang dah begitu mahal... perkara nie dah terjadi pun di KL dimana harga rumah skrg nie mmg dah menggila harganya.... orang yang gaji RM 4000 ke bawah dah x mampu nak beli rumah... dimana harga apartment keluasan 1000sf pun dan cecah RM 500k.... contoh rumah yang aku beli di setapak iaitu sebuah condo berkeluasan 1600sf.. time tu aku beli tahun 2009.. itu pun nak 60% siap... harga time tu adalah RM 315K... padahal kalau aku beli awal ckit 6 bulan sebelum tu harganya boleh dapat below RM300k.. korang tgk mcm ner harga dia naik....  sekarang nie untuk harga bagi apartment/condo yang berkeluasan seperti rumah aku tu pun harga nya dah lebih dari RM 650K... korang tgk  dalam hanya 4 tahun saja harga dia meningkat 100%.. ini bermakna setiap tahun peningkatan harga adalah sebanyak 25%..  ini bukan andaian tetapi harga nie aku survey masa aku pergi pameran hartanah di mid valley... dengan peningkatan sebanyak 25% setahun adakah selari dengan kenaikan gaji korang... kebanyakkan gaji kita increase dalam 5% jer setahun...so ianya x selari... ini bermakna korang akan ketinggalan dan x terkejar dengan kenaikkan harga rumah setiap tahun....  tidak mustahil dalam masa 5 tahun lagi kita hanya mampu menyewa sahaja... kerana tidak mampu... so tuan rumah yang ada banyak rumah beruntung kerana boleh menyewakan rumah mereka....

so kita mesti igt... harga rumah semakin meningkat disebabkan oleh kos pembinaan dan juga dari segi demand yang begitu tinggi terutamanya di bandar-bandar besar... kita dapat mendengar keluhan ramai pihak kerana ketidakmampuan untuk memiliki rumah kerana harganya diluar kemampuan.... kerajaan pun tidak dapat memenuhi kesemua permintaan terhadap rumah mampu milik menerusi PRIMA...  Sesiap yang dapat rumah PRIMA ini kira bernasib kerana ianya berdasarkan cabutan undi... mcm cabutan bertuah lah.. jadinay x semua bernasib baik...

So.. bertindak lah dari sekarang... jangan mengeluh dikemudian hari disebabkan kelekaan kita.....

Ebook Rumah Lelong

Pelaburan rumah lelong adalah satu pelaburan yang amat menguntungkan jika kita tahu caranya.... Sesetengah orang mengatakan bahawa beli rumah lelong nie susah dan berisiko..... berisiko jika kita xder ilmu tentang rumah lelong.... mana boleh hitam kromok jer.... kalau kita ada ilmu rumah lelong kita akan tahu bahawa x susah nak involve dalam pelaburan rumah lelong nie...

Macam aku dulu aku belajar dari sifu rumah lelong... attend seminar hartanah dan juga seminar rumah lelong... sifu aku dulu pie2020... apa yang aku x tahu aku tanya.... kita kena banyak bertanya untuk perkara yang kita x tahu baru kita lebih memahami selok belok rumah lelong nie.... jadi ilmu yang cetek yang akua der nie aku share dengan adik aku.. aku bgtau dia mm ner nak start rumah lelong nie.. so skrg adik aku nie dah pandai.... dah tau cara nak bid.... permainan semasa lelongan di mahkamah, deal ngn lawyer dan juga dengan local authority....

So sapa yang berminat untuk involve atau belajar utk menceburi rumah lelong nie berbagai buku yang berada dipasaran, ebook dan juga seminar2 yanga ada diluar sana.... oleh demikian x susah untuk korang belajar.... kat sini ada satu ebook yang begitu berguna dan memberi mamfaat kepada korang semua.... ianya dri sifu aku iaitu pie2020.. dalam ebook ini menceritakan semua kisah benar dan real case study dari pie2020 yang telah membeli lebih dari 50 buah rumah sepanjang perlibatan beliau dalam rumah lelong nie.. so sesiapa yang berminat boleh click dkt link dibawah nie.....

http://www.sifurumahlelong.com/index.php

Beli Rumah Tanpa Modal.

Mesti korang x percaya kan.... ada ker beli rumah xder modal..... beli rumah mesti ada modal... yelah....kena kuarkan duit sendiri untuk bayar 10%.. sebab bank bagi loan 90%... kalau rumah harga RM 100K.. kena kuarkan duit sendiri sebanyak RM 10K... begini lah dialog2 yang biasa aku dengar dari kawan2 aku pasal nak beli rumah... bila aku bgtau ada cari nak beli rumah tanpa modal or tanpa menggunakan duit sendiri untuk d/p 10%... silap2 dapat duit ge...  diorg x percaya.. bila aku explain satu-satu barulah diorg faham.... diorg x terpikir pun mcm tu... benda dah lama otai-otai hartanah seperti saufi karim dan samsudin kadir buat.. cuma kita nie x tau...

Disini korang hanya boleh gunakan kaedah ini bagi membeli rumah baru dan sub-sales sahaja....untuk rumah lelong korang kena keluarkan duit atleast 5%@10% dari harga RP... so kaedah ini hanya boleh diguna pakai untuk pembelian rumah baru (under construction) dengan rumah sub-sales (2nd hand)..so kat sini aku akan terangkan bagaimana nak applykan untuk 2 jenis rumah nie....

Rumah Baru (Under Construction)

Rumah under construction nie kita beli dari developer@pemaju...kita sebagai seorang bumiputra kebiasaannya akan diberikan diskaun 5%. kadang-kadang ada yang bagi 7% diskaun... namun kebiasaannya pemaju bagi 5%... so maknanya kita akan dapat pengurangan dari harga asal...  jika kita beli rumah harga RM100k jadi diskaun 5% harga rumah adalah RM95K... ini adalah biasakan... 

So untuk gunakan kaedah ini kita cari developer yang beri lebih diskaun... contoh ada developer bagi diskaun untuk early bird seperti 100 org pertama yang booking dapat 3% diskaun.. pastu ada jugak developer bagi lagi diskaun bagi sesiapa yang bayar booking gunakan kad kredit dari bank panel dapat 2%. diskaun... jadi bila ditambah semuanya 5%+3%+2% = 10%... so korang dapat diskaun banyak tu... kat bawah nie aku bagi contoh...

Harga Rumah = RM 100K
Diskaun = Bumiputra 5%, early bird 3%, Guna Kad Kredit Maybank 2%.
Total Diskaun 10%..
Harga rumah selepas diskaun = RM90K

So kalau dapat diskaun 10% tanya developer boleh markup harga ke x.... kalau developer bagi markup harga maknanya developer aakan bg harga xder diskaun.... maknanaya RM 100K... ini adalah untuk korang apply loan dkt bank... bila wat harga RM100K... bank akan bagi korang 90% loan.. so korang akan dapat pinjaman sebanyak RM 90k.... kan dah cover korang punya harga rumah.... so korang xyah nak kuar kan duit d/p... cuma korang kena kuarkan duit booking dulu... nnt pas loan approved duit tu korang dapat balik... kan xyah kuar duit....

Rumah Subsale (2nd Hand)

rumah nie kita beli atas tangan orang.... 1st kita kena tau brp harga dia letak.... pastu kita kena check brp harga market value (MV)... kita kena pastikan bahawa harga owner letak mesti dibawah harga MV.. ini kerana kita nak apply loan bank.... bank hanya bagi loan mengikut harga MV... di sini aku bagi contoh...

Owner setuju jual harga RM 90K.
Market value = RM 100K

So pastu korang mintak persetujuan dari pihak owner untuk markup loan.... kalau owner setuju baru korang proceed.. ko arahkan lawyer untuk buat dua S&P...  satu yang betul dan satu lagi yang dummy.... yang dummy nie adalah harga yang korang nak markup.. katakan korang markup RM 100K.. so  korang submit kat bank... so bank bagi 90% korang dapat loan sebanyak RM 90k... so dah cover harga jual... so xyah kuar duit kan... pastu katakan korang check harga rumah nie RM 120K.. pastu korang submit... bank akan bagi 90% iaitu sebanyak RM108K... So tolak ngn harga rumah.. RM 108K-RM90K = 18K.. so korang dapat duit lebih ge.. so ngn duit tu korang boleh banyak charge lawyer ngn renovate rumah.... betul x... 

Sekarang korang percaya x macam ner kita boleh beli rumah tampa keluar duit... silap2 dapat duit ge.. mana nak cari beli rumah dapat duit... begini lah kaedah nya... para pelabur hartanah melabur dalam bidang ini... so bagi yang tidak tahu atau kurang arif boleh lah belajar dan menuntut ilmu dengan menghadiri seminar untuk menajamkan lagi ilmu dalam bidang ini.... jangan lah lokek untuk keluarkan sedikit wang untuk mendapatkan ilmu... tiada ilmu kita akan lemas dan tewas.... aku pun belajar dar mereka yang arif.... mulakan langkah anda untuk melabur dalam bidang hartanah yang selama ini dikuasai oleh bangsa lain... tambahkan aset orang melayu dan org islam.... majukan diri kita.....

Ladang Sawit

Ahad weekend lepas aku balik kampung dimana aku dilahirkan iaitu di Titi Gantong, Bota Kiri. Perak ini kampung arwah nenek aku sebelah mak aku... kampung orang banjar.... tujuan aku balik adalah untuk mengambil duit jualan hasil dari ladang sawit aku yang kecil jer.. lebih kurang 2 ekar setengah..... 

 ladang sawit nie aku beli dari nenek aku sebanyak RM100K... ladang sawit nie aku beli sebab ada nilai sentimental.... aku takut jatuh ke tangan orang lain..  yelah.... dulu ladang sawit nie adalah rumah nenek aku dibelakang nya pula adalah kebun buah-buahan... disini lah aku dilahirkan... dan disini lah aku dibesarkan.... kalau cuti sekolah mak aku akan hantar aku balik kampung temankan nenek aku... kebanyakkan pokok-pokok buahan seperti rambutan dan durian aku yang tanam bersama nenek aku... tetapi sekarang dan xder.. yang tinggal  hanyalah pokok kelapa sawit....

aku amat sayangkan tanah nie.... aku xkan jual tanah nie... aku akan turunkan tanah nie kepada anak aku.... biar dia tahu dimana bapak dia dilahirkan dan dibesarkan... tanah nie amat bermakna pada aku... bila aku balik kampung aku akan merasa sedih... kerana kenangan indah zaman kanak-kanak amat istimewa..... sangat manis dikenang tetapi tidak akan berulang lagi... hanya tersemat di dalam hati... aku nie orang kampung dan sentiasa jadi anak kampung... aku suka mandi sungai dan berkubang didalam sawah.... yeah.... bendang adalah tempat kesukaan aku.. aku suka berkubang.... bendanglah tempat paling best dalam hidupku...

Masa kanak-kanak dulu aku sentiasa mengajak pakcik aku utuk memukat ikan dibendang......sehari sebelum tu aku akan sediakan pukat.... dan memukat ikan didalam sawah adalah kegilaan aku... aku boleh berada dekat bendang dari pagi sampai petang... pacat dan sebati dengan kulit aku.. sentiasa kena gigit.. hahhahaha.. kenangan... smpai skrg aku masih terkenang..... smbil terkenang pada arwah nenek aku yang telah mengadap ILAHI pada bulan Jun ari tu... AL-FATIHAH aku sedekahkan untuk arwah nenek aku yang aku sayangi....

Disini aku nak ceritakan pasal refinance rumah... ada kata bagus ada kata x elok... yang eloknya dapat duit cash.. yang x eloknya bertambah lagi hutang....bagi pendapat aku ianya bergantung kepada individu itu sendiri bagaimana dia gunakan duit yang dia dapat.... kalau dia invest itu adalah langkah bijak... klaau dia gunakan duit tu untuk melancong atau beli kereta itu adalah kurang bijak.... 

macam aku.. aku refinance rumah aku dekat setapak.... aku beli RM 315K pada tahun 2009... Aku refinance pada 2012 mengikut harga pasaran iaitu RM 510K.... so aku dapat cash sebanyak RM 160K... so duit tu aku gunakan untuk melabur... so aku beli ladang sawit milik nenek aku sebanyak RM 100K.... dan selebihnya aku buat loan ASB sebanyak dua akuan... aku buat loan sebanyak RM 200K... So dua akaun.... jadi RM400K... so aku letakkan upfront installament selama setahun... RM 1200 sbln.. so setahun RM 14400.. dua akaun jadi RM 28800. Aku buatkan akaun ASB anak aku dah aku letakkan sebanyak RM 20K... dan selebihnya aku belanja... bukan belanja yang merapu... aku belikan rantai leher untuk isteri ku yang amat ku sayangi dan selebihnya aku beli keperluan anak aku.... 

kat sini aku nak bagitau kat korang supaya gunakan duit yang korang pinjam tu untuk invest... mcm aku invest dekat kelapa sawit dan ASB... macam ladang sawit tanah tu aku naik harga.. pada masa yang sama aku dapat hasil setiap tiga minggu lebih kuranr RM 700.... lepas tu melabur dalam ASB yang memberi pulangan sebanyak 8% setahun setelah dividen+bonus... walhal aku wat refinance dengan interest 4.4%.. so aku dapat keuntungan sebanyak 3.6% iaitu 8%-4.4%... kan wat duit atas angin jer tu...  disini kita wat duit dengan duit.. baru duit kita itu berkembang.... orang kampung dulu-dulu kata beranakkan duit..... gunakan duit yang kita pinjam dari bank untuk wat duit untuk kita....tapi kena wat macam nie lah.. kena berdisplin.... 

kalau kita belanjakan duit itu mencari bala namanya.... kita pinjam duit bank pastu kita belanjakan atau membeli barangan yang susut nilai... ini namanya kita menambah hutang... bukan menambah pelaburan.. ini ari nahas namanya... so kita kena bijak menggunakan duit yang kita ada...kena bijak untuk meletakkan duit dimana hala tujunya...jangan ikut gelojak nafsu.. nanti korang jugak yang menyesal.... hendaklah tenang dan fikirkan bagaimana untuk menambahkan rezeki untuk keluarga..... 

so bagi sesiapa yang ingin wat refinance.. tanya diri dulu... apakah tujuan kita untuk refinance tu.. adakah untuk menjana keuntungan dari pelaburan atau untuk suka-suka.. kalau untuk pelaburan sila teruskan niat anda.. kalau untuk suka-suka simpanlah niat anda... menyesal dulu pendapatan menyesal kemudian tiada bermakna... tepuk dada tanya selera.....         

                        

Lelong Lagi

Hari nie ada sebijik rumah lelong yang adik aku mintak aku wakilkan..... sebuah rumah 2 tingkat kos rendah di Taman Klebang Jaya. Harga RP RM 48K.. Harga market value RM75K.. Rumah cantek... xperlu repair apa2...

So sampai aje dekat mahkamah tinggi Ipoh kol 8.30pg terus register and masukkan bank draft... aku tengok ramai muka yang familiar... ada jugak muka cina2 cari makan... lepas tu apa lagi terus lah breakfast... lepak ngn sorang India nie yang ada bid satu rumah... dalam kol 10.15pg terus aku ge balik kat mahkamah.... sebab auction start kol 10.30pg... xleh lambat oooo.... pastu aku jumpa Sheila member aku yang bekerja dengan Kent Auctioner...  dia nie handle lelongan di mahkamah bagi pihak company dia... so dia bgtau aku yang rumah yang aku nak bid nie ada 8 orang pembida termasuk aku... so harapan nak menang tu xder lah... so ada sorang pembida india nie nak kautim.... bagi RM1000 sorang... aku on jer.... sebab aku tau harapan nk menang memang tipis.... jadi dari balik tangan kosong baik bawak buah tangan...betul x.....  tapi ada sorang cina nie xnak kautim.. dia nak lawan..... aku rasa dia nak sangat rumah tu.. maybe sebelah rumah kot.... nak besarkan rumah lah katakan.... so bila start lelongan... yang menang adalah cina tu dgn harga RM 60K..... so balik dengan tangan kosong lah kali nie.... habuk pun tarak....

So balik tu aku terus tgk sebijik rumah double storey yang akan di lelong pada bulan depan di kawasan kegemeran aku... iaitu di Meru Raya.... sebab kawasan nie hot.... permintaan banyak tp supply sikit.... prinsip yang aku belajar dulu iaitu supply & demand.... demand banyak supply cikit itu adalah peluang yang patut direbut.... rumah aku menang hari tu sekejap saja dpt penyewa dan ramai juga yang mintak aku carikan rumah sewa di kawasan tu... so tunggu aku menang dulu rumah di kawasan nie... so berbalik pada rumah yang akan dilelong pada bulan depan nie.... Harga RP adalah RM 170K dan MV adalah dalam RM 250K.... so akan kena sediakan bank draft sebanyak RM 17K iaitu 10% dari RP..... banyak jugak tu oooooo.... so pada sesiapa nak JV ngn aku untuk rumah nie boleh lah kol aku....maklumlah aku loan hanya mampu 70% jer.... dah terlebih rumah... kekekkeke.... so planning rumah nie kalau menang terus jual jer (Flipping)... pasal rumah nie x perlu buat apa2 pun.....  semua tip top.. rasanya owner baru jer kuar sebab meter TNB ngn meter air masih ada..... bil api pun tertunggak hanya RM 60 jer... rasanya baru sebulan kot diorg nie kuar.... so aku akan pikir strategi tuk menang rumah nie..... selalunya dengan bank draft sebanyak RM17K x rama yang masuk.. maybe 2-3 org jer..... insyaAllah jika ada rezeki aku nanti... kita tunggu....

Miskin Vs Kaya Mana Pilihan Anda

Miskin atau kaya... mana satu korang nak.. mesti nak kaya kan... tapi... kalau berdasarkan gambar kat atas tu korang individu yang mana satu.... rata-rata kebanyakkan antara kita nie berada di sebelah kiri.. hanya sebilangan kecil atau yang boleh dikira dengan jari bagi individu untuk sebelah kanan...

Rata-rata diantara kita bila dapat gaji akan dihabiskan untuk membayar loan rumah, loan kereta, personal loan, barang dapur, minyak kereta dan belanja harian dan belanja sekolah anak. silap2 x cukup pakai guna kad kredit lak.... so berapa sen yang tinggal untuk korang simpan dan simpanan untuk kecemasan.... warna merah (pembelanjaan) lagi banyak dari warna biru (simpanan).. silap2 simpanan xder lansung.... maka dengan secara tidak lansung kita meletakkan diri kita dalam golongan miskin.....

Untuk menjadi individu di golongan sebelah kanan tu mungkin ada diantara kita menganggap ianya agak sukar dilakukan berbanding dengan individu di golongan sebelah kiri tu.. Sebenarnya tidak susah...Untuk menjadi seorang yang kaya ianya tidak sukar cuma perlu mengikut langkah yang betul. Sebagai contoh gambaran di atas iaitu disebelah kanan adalah salah satu cara untuk menjadi kaya. Ikut saja langkahnya InsyaAllah pasti berjaya. Sepatutnya kita perlu menyimpan dahulu sebahagian dari pendapatan kita untuk diri kita dan selebihnya baru dibelanjakan untuk rumah, kereta, belanja sekolah anak, petrol dan belanja dapur. Ini yang patut dilakukan oleh kita sebenarnya.

Kita lupa sebenarnya kita patut membayar untuk diri kita dahulu iaitu dalam bentuk saving... pastu baru kita bayar untuk perkara lain.Ini tidak.. kita bayar perkara-perkara lain dahulu baru kita bayar untuk diri kita... sepatutnya kita utamakan diri kita dahulu abru perkara lain. Seperti yang selalu dinasihatkan oleh pakar-pakar pengurusan kewangan...kita harus mempraktikkan untuk menyimpan atleast 10% dari pendapatan bulanan kita. Katakan gaji korang RM 5000/month korang harus menyimpan at least RM 500/month.. x boleh kurang. Selepas itu baru lah korang bayar komitmen korang.... kalau tahun seterusnya gaji korang naik jadi RM 5500 so korang kena saving RM 550 sbln... kalau lagi banyak lagi bagus... kena buat tiap2 bulan... nnti korang akan nampak hasilnya....

Aku telah menggunakan cara nie dulu... masa aku bujang dulu aku dah setkan diri aku untuk menyimpan atleast RM700 sbln... masa tu target untuk settlekan utang kad kredit yang mencecah RM 6000. Selepas settle aku simpan dalam ASB tiap2 bulan... time tu x banyak komitment sebab aku guna kereta company...cuma bayar sewa rumah jer....dalam msa tiga tahun aku berjaya mengumpulkan duit untuk membeli sebuah rumah di KL serta simpanan untuk digunakan untuk kenduri kawen aku nanti.. sebab aku x suka wat personal loan untuk wat kenduri kawen... yelah xkan pas kawen nak tanggung loan yang dibuat untuk kenduri kawen.. itu belum tanggungan utk hidup sebagai suami isteri... Prinsip aku... aku xnak berhutang keliling pinggan selepas kawen... that way aku beli rumah dulu dan kemudian simpan duit untuk kawen pulak... so lepas kawen aku x perlu nak pikir bayar sewa rumah serta nak bayar balik personal loan utk kawen... so aku dah free ckit kat situ... kereta pun pakai kereta company.. so bila x pakai kete company baru lah pikir nak beli kereta.. so yang penting kita saving....

So aku dah dapat rasa nikmat dari prinsip saving 10% dari gaji kita untuk faedah diri kita sendiri... korang cubalah.. annti korang akan rasa kenikmatanya... pastu segala pembelanjaan yang x perlu tu cuba elakkan.. macam shopping ker apa ker..... kalau nak shopping tu biarlah dari keuntungan dari saving duit kita.... principal kita jangan usik.... kita amik keuntungan (dividen) untuk kita beri rewards dekat diri kita yang selama ini begitu berdisiplin menyimpan untuk masa depan... mcm aku gunakan prinsip guna duit untuk wat duit.... 

So ianya terpulang kepada diri kita untuk berada di pihak yang mana.. di pihak  yang belanjakan duit (si miskin) atau pihak yang menyimpan duit dahulu (si kaya).. segala keputusan dan tindakan adalah dari kita sendiri... kita yang menentukan hala tuju masa depan kita... tindakan yang kita ambil akan menentukan hala tuju hidup kita. jangan lah kita tunding jari dekat orang lain kalau kita dikelompok miskin.. jangan kita cakap kat orang " engkau boleh lah banyak duit, orang kaya".. padahal kita yang still berada di takuk lama.... Allah tidak akan mengubah nasib seseorang hamba jika diri sendiri tidak mengubahnya..... So tepuk dada tanya minda.... 

Rahsia Lulus pinjaman

Dalam coretan aku sebelum nie aku ada bagitau korang tips-tips bagaimana hendak lulus serta mempercepatkan proses kelulusan permohonan pinjaman dari pihak bank. Kali ini aku akan menceritakan lebih detail lagi bagaimana hendak memudahkan kelulusan pinjaman dari pihak bank dimana aku telah mengunakannya.... end result aku telah berjaya mendapatkan pinjaman dari pihak bank dengan cepat walaupun sebenarnya komitmen aku agak tinggi... so aku akan bgtau caranya kat korang...

1st of all aku nak bgtau mcm ner pihak bank proses loan korang.. nak bagi lulus ke x... mereka gunakan pengiraan DSR atau Debit System Ratio. Korang boleh baca dekat internet kalau  nak tahu lebih detail pasal DSR nie. 

cara pengiraan DSR

                                  DSR = (Pembelanjaan / Pendapatan) x 100

Kebanyakkan pihak bank akan memberi pinjaman jika DSR pemohon tidak melebihi 70%.  Jika lebih dari 70% maka permohonan korang akan kene reject... so better korang calculate sendiri DSR korang before submit loan application ke pihak bank.... kalau below 70% cantek.... korang boleh teruskan niat korang.... tp kalau lebih 70% simpan lah hajat.... confirmes x lulus....sedih lah tu.. kecewa lah tu... sebab x dpt submit loan untuk rumah atau apa jua tujuan pinjaman tu... releks.. kat cni aku bgtau satu jalan mcm ner nak turunkan % DSR korang supaya berada dlm lingkungan bawah dr 70%. Nak tau ke caranya.....

Sekarang kita akan adjust dkt korang punya pendapatan@income... sebab dkt pembelanjaan susah nak adjust sebab dah termaktub... dekat income jer aku nak bgtau rahsianya.... utk pengetahuan korang... income korang terbahagi kepada dua iaitu fixed income & side income... fixed korang nie ialah gaji... yang nie mmg korang xleh nak adjust... sekarang nie aku nak suruh korang adjust dkt side income....  mcm nie caranya....

Kalau korang ada sewakan rumah wat tenancy agreement... sebab tenancy agreement nie bank terima sebagai income korang... so ianya boleh diguna pakai tetapi dengan syarat ianya mesti dimatikan setem di pejabat hasil (LHDN) sekarang nie dkt pejabat pos dan  pejabat tanah dah x leh matikan setem... hanya LHDN jer.. jangan gatal2 lak pasni ge pejabat pos atau pejabat tanah.... jika korang sewakan rumah RM500 jangan wat jumlah tu... korang buat dummy tenancy agreement.. maksudnya tenancy wat sendiri... korang wat sewa RM 1000. kan dkt situ ada extra RM 500 kan.. dah leh turunkan lagi korang puya komitmen... tp dengan syarat korang kena bank in duit ke akaun bank korang rm 1000 tiap2 bulan sebab bank nak tgk bank statement. Pastu rumah yang korang duduk tu rumah sendiri yakni rumah yang korang beli.... korang wat jugak tenancy agreement.. nama penyewa korang letak ler sapa2 pun.. bank x check punya.. korang letak 5thn tenancy period... so kat situ pun dah boleh turunkan SDR korang. Korang faham ke nie.. Aku bg contoh dirik aku lah... tp kat sini bukan tujuan aku nak menunjuk atau riak.. hanya sebagai contoh bg korang faham...

1. Aku sewakan sebiji condo kat Setapak KL. aku sewakan RM 2000/mth tp dalam tenancy aku buat RM 3500. 

2. Aku sewakan rumah di Meru.Ipoh. Aku sewakan RM 600/mth tapi dalam tenancy agreement aku wat RM 1000.

3. Rumah yang ayah aku beli joint name dgn aku dkt Ipoh nie... Duduk sendiri.. aku wat tenacny agreement RM 1400.

4. Aku ada beli ladang sawit di Bota. So hasil dalam sebulan dalam RM 700.

so dekat sini side income aku jer RM 6600 hasil dari dummy tenancy agreement. So tiap2 bulan aku aku pegi cash deposit dan aku aku masukkan duit dlm akaun aku mengikut jumlah-jumlah diatas.  aku akan masukkan RM 3500, RM 1000, RM 1400 & RM 700. Sebab bank nak tgk bukti .. Tiap2 bulan aku wat mcm tu... sebab bank nak tgk atleast 3 bulan punya bank statement.. so better korang mula dari sekarang.. sebab korang xtau bila korang nak apply loan.. x kiralah loan rumah or loan kete...

Begini aku wat... ianya telah terbukti berjaya.... ramai otai2 kat luar tu dah wat mcm nie.... ada yang dah ader 10 biji rumah walaupun dgn gaji RM 3000 jer sbln... ini lah rahsianya.... so... korang dah tau.... apa tunggu lagi.. bertindak lah dgn segara.. grab peluang yang ader....