Beli Rumah Tanpa Modal.

Mesti korang x percaya kan.... ada ker beli rumah xder modal..... beli rumah mesti ada modal... yelah....kena kuarkan duit sendiri untuk bayar 10%.. sebab bank bagi loan 90%... kalau rumah harga RM 100K.. kena kuarkan duit sendiri sebanyak RM 10K... begini lah dialog2 yang biasa aku dengar dari kawan2 aku pasal nak beli rumah... bila aku bgtau ada cari nak beli rumah tanpa modal or tanpa menggunakan duit sendiri untuk d/p 10%... silap2 dapat duit ge...  diorg x percaya.. bila aku explain satu-satu barulah diorg faham.... diorg x terpikir pun mcm tu... benda dah lama otai-otai hartanah seperti saufi karim dan samsudin kadir buat.. cuma kita nie x tau...

Disini korang hanya boleh gunakan kaedah ini bagi membeli rumah baru dan sub-sales sahaja....untuk rumah lelong korang kena keluarkan duit atleast 5%@10% dari harga RP... so kaedah ini hanya boleh diguna pakai untuk pembelian rumah baru (under construction) dengan rumah sub-sales (2nd hand)..so kat sini aku akan terangkan bagaimana nak applykan untuk 2 jenis rumah nie....

Rumah Baru (Under Construction)

Rumah under construction nie kita beli dari developer@pemaju...kita sebagai seorang bumiputra kebiasaannya akan diberikan diskaun 5%. kadang-kadang ada yang bagi 7% diskaun... namun kebiasaannya pemaju bagi 5%... so maknanya kita akan dapat pengurangan dari harga asal...  jika kita beli rumah harga RM100k jadi diskaun 5% harga rumah adalah RM95K... ini adalah biasakan... 

So untuk gunakan kaedah ini kita cari developer yang beri lebih diskaun... contoh ada developer bagi diskaun untuk early bird seperti 100 org pertama yang booking dapat 3% diskaun.. pastu ada jugak developer bagi lagi diskaun bagi sesiapa yang bayar booking gunakan kad kredit dari bank panel dapat 2%. diskaun... jadi bila ditambah semuanya 5%+3%+2% = 10%... so korang dapat diskaun banyak tu... kat bawah nie aku bagi contoh...

Harga Rumah = RM 100K
Diskaun = Bumiputra 5%, early bird 3%, Guna Kad Kredit Maybank 2%.
Total Diskaun 10%..
Harga rumah selepas diskaun = RM90K

So kalau dapat diskaun 10% tanya developer boleh markup harga ke x.... kalau developer bagi markup harga maknanya developer aakan bg harga xder diskaun.... maknanaya RM 100K... ini adalah untuk korang apply loan dkt bank... bila wat harga RM100K... bank akan bagi korang 90% loan.. so korang akan dapat pinjaman sebanyak RM 90k.... kan dah cover korang punya harga rumah.... so korang xyah nak kuar kan duit d/p... cuma korang kena kuarkan duit booking dulu... nnt pas loan approved duit tu korang dapat balik... kan xyah kuar duit....

Rumah Subsale (2nd Hand)

rumah nie kita beli atas tangan orang.... 1st kita kena tau brp harga dia letak.... pastu kita kena check brp harga market value (MV)... kita kena pastikan bahawa harga owner letak mesti dibawah harga MV.. ini kerana kita nak apply loan bank.... bank hanya bagi loan mengikut harga MV... di sini aku bagi contoh...

Owner setuju jual harga RM 90K.
Market value = RM 100K

So pastu korang mintak persetujuan dari pihak owner untuk markup loan.... kalau owner setuju baru korang proceed.. ko arahkan lawyer untuk buat dua S&P...  satu yang betul dan satu lagi yang dummy.... yang dummy nie adalah harga yang korang nak markup.. katakan korang markup RM 100K.. so  korang submit kat bank... so bank bagi 90% korang dapat loan sebanyak RM 90k... so dah cover harga jual... so xyah kuar duit kan... pastu katakan korang check harga rumah nie RM 120K.. pastu korang submit... bank akan bagi 90% iaitu sebanyak RM108K... So tolak ngn harga rumah.. RM 108K-RM90K = 18K.. so korang dapat duit lebih ge.. so ngn duit tu korang boleh banyak charge lawyer ngn renovate rumah.... betul x... 

Sekarang korang percaya x macam ner kita boleh beli rumah tampa keluar duit... silap2 dapat duit ge.. mana nak cari beli rumah dapat duit... begini lah kaedah nya... para pelabur hartanah melabur dalam bidang ini... so bagi yang tidak tahu atau kurang arif boleh lah belajar dan menuntut ilmu dengan menghadiri seminar untuk menajamkan lagi ilmu dalam bidang ini.... jangan lah lokek untuk keluarkan sedikit wang untuk mendapatkan ilmu... tiada ilmu kita akan lemas dan tewas.... aku pun belajar dar mereka yang arif.... mulakan langkah anda untuk melabur dalam bidang hartanah yang selama ini dikuasai oleh bangsa lain... tambahkan aset orang melayu dan org islam.... majukan diri kita.....